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銀監(jiān)會(huì)周一公布的《征求意見稿》，在信托業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)引來一片叫好之聲。它同時(shí)透露出，國家已經(jīng)提前動(dòng)手預(yù)警房地產(chǎn)泡沫了。
“作為新生事物，房地產(chǎn)信托值得關(guān)注�！鄙缈圃航鹑谒芯繂T尹中立評(píng)論說。
目前房地產(chǎn)業(yè)的資金來源主要是銀行貸款，而風(fēng)險(xiǎn)也就集中于銀行，這對(duì)銀行造成很
不好的影響，而當(dāng)前的大背景是監(jiān)管部門高度關(guān)注金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。“在國外，銀行針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款呈逐漸收縮的趨勢，資金缺口主要依靠市場解決，比如房地產(chǎn)信托基金這種形式”。
就在一周前，業(yè)內(nèi)人士還普遍認(rèn)為，監(jiān)管部門將掀起一輪房地產(chǎn)信托業(yè)的監(jiān)管風(fēng)暴，但細(xì)觀征求意見稿的具體條款，其中不乏寬松之處。
此前，每個(gè)資金信托產(chǎn)品在銷售時(shí)不得超過200份合同，每份合同金額不得低于人民幣5萬元。征求意見稿首次提出，符合一定條件的信托公司，其房地產(chǎn)信托計(jì)劃可以不受200份合同的限制，這就意味著信托產(chǎn)品的規(guī)�？梢宰龃�，每份合同的金額也可能調(diào)低，社會(huì)資金購買信托產(chǎn)品的門檻可能得以降低。
事實(shí)上，房地產(chǎn)信托業(yè)“井噴式”的行情已經(jīng)持續(xù)了近一年半時(shí)間。
去年6月，央行出臺(tái)“121號(hào)文件”，房地產(chǎn)開發(fā)公司傳統(tǒng)的利用銀行資金的主要融資渠道被堵塞，房地產(chǎn)市場上暫時(shí)出現(xiàn)一塊融資真空，信托業(yè)則“乘虛而入”。
但是，風(fēng)險(xiǎn)在信托業(yè)只是被分流，并不等于已經(jīng)消除。
銀監(jiān)會(huì)的征求意見稿意在規(guī)范房地產(chǎn)信托操作中的諸多不規(guī)范之處，這種不規(guī)范正是新的隱患。
李若愚
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