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相當一部分房地產商借政策的出臺極力推高房價、極力迷惑民眾進入房地產，一方面以此用最快速度獲得暴利，另一方面又進一步吹大房地產泡沫。一旦泡沫吹破，即使是洪水滔天，對他們也不會有多少影響，因為錢早已落袋為安。
房價是此輪宏觀調控的風向標
此一輪的宏觀調控，盡管從政府公布的數據來說，成績不小，但真正有調控的房價則繼續攀升，而且達到近年來少有的高度。我多次撰文指出，此一輪宏觀調控，房價的升降是此輪宏觀調控的風向標。如果房價依然迅猛上漲，那么此輪宏觀調控的績效如何是相當令人質疑的。因為今年投資過熱、經濟過熱的根源就在于房地產投資過熱，就在于房價不斷攀升。房價一上漲豈能不拉動其他相關產業擴大投資呢？
因此，房價迅猛上漲，必然會引起中央高層密切關注，否則此一輪的宏觀調控就可能前功盡棄。于是，不僅相關的部門立即派出調查組，寫出洋洋萬言的報告，而且一些開發商頻頻在媒體發表言論，都試圖描繪出房價上漲的原因。
他們尋找出的國內房價上漲之原因，無論是“社會普遍的經濟預期”，還是“由于推行經營性用地招標拍賣掛牌出讓，導致地價上漲，從而抬高房價”。這些言論或是模糊不清，或是混淆視聽。尤其后者，有開發商更是利用其媒體的話語權，極力地混淆視聽，迷惑民眾。近一年來國內房價的迅猛上漲是地價上漲導致的嗎？特別是“8.31”土地政策出臺所導致的嗎？我想非也。
誰是房價上漲的禍根
很簡單，為什么這幾年來開發商總是會對政府出臺關于房地產持續穩定發展及房地產市場化的政策大力抨擊呢？去年央行出臺的121文件、今年協議轉讓土地的“8.31”大限等，政府的每一次文件出臺，只要對其不利，他們就會極力抵制與抨擊。去年的121文件后，不少房地產商更是得志猖狂，極力通過種種方式合謀推高房價。當“8.31”大限出臺有礙于他們的既得利益時，就立即出來反擊。
對于中國的房地產來說，市場化是必由之路。如果土地不以招標拍賣的方式進行，國內的土地如何來定價、如何來保證國內土地交易的陽光化？“8.31”大限之前，由于大量的土地都是通過暗箱式協議轉讓進行，那些靠近權力的人以此方式輕易地掠奪了大量國家財富，造就一批又一批國內富豪。試想，一旦這種特權被剝奪，一旦那些房地產開發商輕易地掠奪社會財富的路被設上障礙，他們會高興嗎？他們不會高興，而且還會用混淆視聽的理由來迷惑民眾，如極力宣揚什么“高地價是此一輪房價高漲禍根”等。
地價與房價，孰因孰果？
毫無疑問，地價與房價，孰因孰果不是顯而易見的事情嗎？首先，“8.31”大限的政策不是剛剛才實行嗎？那么目前房地產商正在開發的土地有多少是在這項政策推行后獲得的呢？就比如北京，“8.31”大限之后曾有過土地交易，但市場反應冷靜，根本就很少人進入市場。可以說，目前房地產商開發的土地基本上是在“8.31”大限之前獲得的。據有關資料，在去年的8個月里，北京市就有近1．1億平方米在這個時間內協議轉讓，而這些土地相當于北京市前10年房地產使用土地的總和。也就是說，一些房地產商在獲得廉價的土地后，希望通過造勢的方式來轉移民眾的視線、推高房價，以便謀取暴利。
其次，土地價格對房價的影響有一個相當長的滯后期。新的土地交易政策剛一推出就以成本的方式影響現行房價的說法根本沒有一點市場邏輯。要問一下這些開發商，現在或今年出臺的樓盤，哪一個樓盤的土地是新政策出臺后購買的？這些建筑樓盤所使用的土地都是在一年或幾年前早就協議轉讓好了的，如果按照以前土地所轉讓的價格，那么今年房價成本又會增加到哪去呢？今年迅猛上漲的房價基本上是指已銷售過的房子之價格，而銷售過的房子價格在先，新的土地交易政策在后，即使此后的土地價格最高，土地成本為房屋生產最重要的因素，但后來的土地價格如何來影響已經銷售過房屋的價格呢？實際上，房地產開發商只不過希望借助于政府政策的出臺來哄抬房價，來改變民眾購房之預期。
再次，地價對房價的影響有一個相當長的滯后期。即使地價的上漲對房價影響較大也會是一年以后的事情。面對目前的房地產泡沫，今日地價急升，日后民眾是否有足夠承接能力是相當不確定的，房地產泡沫隨時都有可能由此而破滅。房地產商借政策的出臺極力推高房價、極力迷惑民眾進入房地產，一方面以此用最快速度獲得暴利，另一方面又進一步吹大房地產泡沫。到那時，即使是洪水滔天，對他們不會有多少影響，因為錢早已落袋為安。
總之，地價與房價，孰因孰果，答案十分明顯，民眾絕不可讓一些假象所迷惑。
作者為中國社會科學院金融研究所金融發展室主任
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