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找出拉升房價的那只“手”———房產反向抵押貸款壽險、油價上漲成為近期我國房價漲升的主動力之一
今年初以來，房價一路上漲，與此同時，市民收入卻未見增長，房價收入比進一步拉大。考察未來深圳乃至中國的房價，油價、利率、股市、土地、匯率及政策將是判斷房價走勢的六大要素，這些因素將直接影響供求關系，并最終影響房價發生漲跌。把握住這幾個因
素的影響，就能夠找到最佳購房時機。就目前而言，作為世界第二大石油消費國，油價持續上升對于我國整體經濟的影響很大，而房地產屬于耐久性消費及投資產品，因石油導致的經濟變化對于房產的影響不可忽視。另外，最近中國保監會出臺的房產反抵押保險政策，對于目前的房地產市場尤其是房價的影響更是根本性的。
反抵押貸款保險釋放置業欲望
長期以來，我國居民儲蓄率居高不下。造成這種狀況的主要原因之一，就是我國老年保障制度還不健全，人們出于對未來養老和防病等問題的考慮，習慣于省吃儉用，把錢存進銀行，以增加未來生活的“保險系數”。
但是，這種情況現在開始發生變化。今年4月份，中國保監會宣布，準備推出“房產反向抵押貸款”壽險，就是說在你步入老年以后，可以將房產抵押給保險公司，然后由保險公司按月支付一定金額，到逝世以后，房產歸保險公司。
推行反向抵押貸款這種壽險服務，可以完全或部分解除人們對晚年生活的顧慮，極大地激發居民的消費潛力。消息出臺以后，促使很多居民的存量資金開始進入房地產，開始購房以備未來養老之用，有人甚至大膽購買第二套乃至更多住房。畢竟，擁有現金不如擁有房產更保值甚至增殖。可以看到，全國房地產的價格在5月份開始了新一輪漲價。可以認為，今年房價的上升，反抵押貸款保險也是關鍵因素，而這個因素所釋放的購買力量還將持續一段時間。
油價升高促使房產成“避難資產”
地球物理學家哈伯特有一個“哈伯特50％法則”：石油產量達到儲量的50％時，油田壓力下降，開采成本上升，石油產量便見頂，油價即升易跌難。根據預測，全球油田將在2006年前后進入中年，按照“哈伯特50％法則”，未來油價將持續上升，至少不會大跌，目前的國際油價已經突破每桶53美元，亞洲的能源進口國特別是我國經濟則有可能受到很大影響。
我國經濟目前處在相對快速的增長期，對石油的需求激增。此外，我國目前還在建立自己的戰略石油儲備。就整體而言，我國經濟對石油的依賴度正處在上升階段。據專家估計，油價突破50美元，就已經把中國明年的GDP減少了1.1個百分點。不過，油價上升對中國經濟的影響將更多地表現為經濟發展速度減緩。
國際貨幣基金組織日前發表的《全球金融穩定報告》警告，油價持續居高不下將損害經濟增長及影響通脹率。國際油價屢創新高以后，使美元兌大部分貨幣下滑，觸發了投資者對通脹的恐懼心理，而由于黃金、房地產向來是對沖通脹的主要投資工具，因此刺激了以黃金、房地產為首的具備“避難資產”特征的商品價格上升。一般地說，實質利率越低，房地產市場交易就越有旺盛的傾向，實質負利率時期，房地產市場交易將成為房地產景氣的高峰期。據悉，美國以拉斯維加斯為代表的城市房價近期一路高歌，油價因素不可忽視。在過去的12個月中，許多國家在扣除通貨膨脹因素后，真實房價的漲幅仍屬歷史之最。
此外，隨著國際油價的飚升，還可能導致水、電、糧食、燃料價格的上漲，進而將導致鋼鐵、水泥等建筑材料價格的回升，從而抬高房地產開發成本乃至銷售價格。但長遠來看，由于油價將影響整體經濟，作為消費品的不動產，也會不可避免地受到牽連。
作者:特約撰稿半求
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