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一場宏觀調控，一次央企房產業的加速集中，一群外資房產基金涌入申城，2004年的上海地產風云際會。上海地產如何應對變局?
但是誰也想不到上海地產有如此的能量，一步就邁到了俄羅斯。
上實發展(600748)日前發布公告稱，公司與百聯集團、錦江集團、綠地集團、上海工
業歐亞發展中心等公司共同投資成立海外聯合公司，投資俄羅斯圣彼得堡綜合社區項目。
上海有史以來最大的海外投資
上實發展公告顯示，五家上海公司聯合投資成立的海外聯合公司注冊資本7.5億元，其中，上實發展出資1.5億元，占20%注冊比例，上海上實出資1億元，占13.33%，上實投資出資0.5億元，占6.675%，上海海外出資1億元，占13.33%，百聯集團出資1億元，占13.33%，錦江集團出資1億元，占注冊資本13.33%，歐亞中心出資0.5億元，占6.675%。
據悉該項目是中俄兩國、上海與圣彼得堡兩市經貿合作的一個重大突破，項目獲得圣彼得堡市支持，該市以頒布市長令的方式支持中方對合作地塊的開發。
資料顯示，該項目位于波羅的海濱海地區，與俄羅斯著名的夏宮相距2公里左右，占地1.5平方公里，將興建四星級以上賓館、購物中心、中國餐館、中醫醫療中心、中高檔住宅等設施。項目總建筑面積將達180萬平方米，總投資額約為10億美元，是上海有史以來最大的海外投資。
上實發展有關人士表示，此舉也是貫徹公司沿江沿海出國門發展的戰略思路，有利于擴大企業規模，培養公司核心競爭力，塑造公司良好品牌形象。
上海地產企業爭相走出去
而上海綠地集團董事長張玉良表示，2001年，綠地開始全國化布局，現在布局基本完成。綠地下個目標是走向國際，邁向世界。中國房地產企業應該嘗試走向世界。
張玉良認為，進軍國外市場是綠地發展到一定階段的必然，通過這些年異地開發，我們獲得了經驗，鍛煉了隊伍。關鍵還是中國經濟競爭力的體現，也是中國企業融入世界發展趨勢的必由之路。據悉綠地集團目前正在考察泰國一個2000多畝的一個位置比較好的項目。
走出去的隊伍除上實、綠地外，還有一個海歸爵士許榮茂和他的上海世茂集團。當年京城四大房產集團已經各奔東西，許榮茂在經過上海世貿濱江和世貿湖濱的發展已經把眼光放到海外。
2004年5月28日，世茂集團與馬來西亞最大的房地產開發商CANALCITYCONSTRUCTION集團在北京簽訂了合作協議，共同開發馬來西亞首都吉隆坡運河城項目。世茂集團將參與其中5.3平方公里的21世紀新型濱水生態社區的開發建設。
隨后6月16日，世茂集團和俄羅斯濱海公司在第15屆中國哈爾濱經濟貿易洽談會上，就合作開發綏-波貿易區項目簽署協議。中俄綏芬河-波格拉尼齊內貿易區占地面積4.53平方公里，于1997年5月經黑龍江省政府批準設立。1999年6月2日經中俄兩國外交換文確認，該貿易區成為一個橫跨中俄的綜合貿易區，也是經兩國換文確認的第一個全封閉式貿易區--這也是一個準跨國項目。
主動尋求境外客源
上海實業、上海世茂集團等，已經成為中國第一批跨出國門發展的房地產企業。
對此同濟大學經濟與管理學院一位教授認為：走向國際化，是中國房地產業的必然趨勢。走出國門，積極開拓國際市場，主動尋求境外客源，確是上海房地產企業、特別是高端物業的開發商順應行業發展的良好勢頭，應對新的市場變化，擴大自身物業銷售推廣空間的必由之路。而且，俄羅斯、馬來西亞等國家房地產業比中國起步晚，在這些國家，房地產業還是低風險高收益的。
但是在莫斯科大學留學數年現在在廈門大學任教的吳非副教授表示：俄羅斯淘金也不太容易，主要是俄羅斯經營環境并不穩定，近年來時有恐怖事件爆發，而且俄羅斯經過上世紀90年代的大爆炸改革，財富過度集中，居民生活水平懸殊，對地產開發有一定負面影響。上海地產集團在俄羅斯的開發還需進一步關注。上海證券報記者李小寧
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