四大星級酒店聯手向海外及民營資本轉讓國有股絕對控股權———佛山以酒店產權轉讓探路國資改革

    國慶節前夕，由佛山市國資委與佛山市公盈投資控股公司聯合主辦的“佛山市部分酒店國有股權（資產）轉讓推介會”在佛山賓館隆重舉行。據介紹，本次國有股權項目推介會共涉及佛山市的四家星級酒店，其中佛山賓館為五星級、華僑大廈和金城 大酒店為四星級、禪城酒店為三星級。

    由于這是佛山市首次向非國有資本進行大規模國有酒店投資項目推介，吸引了包括美國最佳西方國際集團（Best Western Inter－national）、香港佳寧娜集團、臺灣旺旺集團、中青旅(資訊 行情 論壇)酒店管理有限公司等在內的海外知名企業財團的高度關注，會議現場座無虛席。

    600億國資項目待轉讓

    佛山市常務副市長陳云賢表示，佛山市首次舉辦這么大規模的國有酒店推介會，目的在于按照國務院國資委“有進有退”的方針和“有所為有所不為”的原則，實現佛山市國有資本從酒店業的優化退出，是佛山市促進國有資本優化配置，推動國有經濟布局和結構戰略性調整的重要部署。

    陳云賢說，通過推介會，佛山將向國內外知名的酒店或酒店管理集團、以及有實力的國內外企業財團或民營資本轉讓酒店的國有股權，引進優勢投資者以提高佛山酒店業的管理水平和服務檔次，實現與國際酒店業的接軌，全面提升佛山市的總體形象。

    佛山市國有資產管理委員會盧主任介紹說，這次轉讓的佛山市四家酒店的國有股權資產的初步評估總值約為6.18億元人民幣，資產總量巨大，資產質量良好。

    盧主任表示，佛山市政府、國資委本次大規模進行酒店資產轉讓的舉措，可以看做是為佛山市國有資產從一般性競爭領域優化退出的一種嘗試。他估計，佛山市目前至少有600多億的國有資產等待做戰略性優化退出。可以肯定的是，隨著佛山市的國有企業改革改制的展開，佛山市將陸續會有規模和數量巨大的國有資產項目推出，為各種非國有資本提供良好的投資機會。

    “陽光”機制確保國資保值增值

    由于近期社會各方對國有企業改制過程中出現的國有資產流失問題的討論和關注，如何確保本次轉讓的佛山酒店業國有資產的保值、增值成為了記者們追問的熱點話題。

    佛山市國資委的盧主任表示，以推介會的形式同時公開推介4家酒店，表明佛山市委、市政府對國有產權、資產在對外轉讓時，嚴格按照“公開、公正、公平”的原則進行“陽光”交易。

    本次推介會主辦方之一的佛山市公盈投資控股公司的肖建偉總經理表示，“在推介之前，我們就聘請了國內知名的評估中介機構來對有關項目作專業的資產評估。我們將根據他們評估出來的價格作為轉讓的底價。同時，我們要最大程度地做到國有資產的保值和增值，在公開的市場上，公平、公正、公開地進行國有產權的轉讓。”

    盧主任透露，本次推介會只是佛山國有酒店資產轉讓活動的一個步驟，主要是面向國內外投資者介紹四家星級酒店的資產管理狀況。他透露，在本月下旬，佛山國資委還將舉辦一次公開的招投標會，以確定入圍的收購方名單。經過評估和篩選，將確定最終的受讓方。

    視點：優良資產和控股地位

    據介紹，本次轉讓的酒店資產質量優良。資料顯示，佛山賓館作為佛山的一家涉外五星級酒店，2003年全年的營業收入為10747萬元人民幣；2004年1-4月的營業收入就達到9697萬元人民幣；華僑大廈2003年營業收入為4464萬元人民幣，2004年1-8月的營業收入為3836萬元人民幣。

    佛山市國資委有關負責人表示，這些酒店的經營狀況良好，不存在經營不善無法維系的說法，之所以轉讓，完全是執行國家關于國有資本有進有退的戰略。

    本次項目的另一大看點是：四家酒店的國有股權（資產）轉讓比例都在51%以上，其中金城大酒店更是將100%的全部股權轉讓。換言之，受讓方如果全數收購項目資產的話，將獲得絕對控股地位。有關政府負責人表示，本次轉讓的股權比例表明佛山市政府對國資退出酒店業的決心，也是為了讓受讓企業真正獲得話事權，做企業真正的主人。

    優良的資產和控股權無疑是吸引到會投資者的兩大亮點。香港祈福集團財務董事黃美紅女士表示，集團對佛山的四家酒店的股權項目非常感興趣，目前已開始了對轉讓企業的調研活動。

    強調三大原則 并非價高者得

    在推介會上，作為主辦方的佛山國資委和佛山市公盈投資控股公司的代表都強調，在資產受讓方的選擇上必須遵循三個基本原則，即：1、受讓方進入有利于企業做大做強；2、受讓方具有優秀的企業文化，具有包容性，有利于企業自身優秀企業文化繼承并融合提升，善待經營者及廣大員工；3、價格合理。

    佛山市政府的相關負責人解釋說，第1條原則就是為了引進優秀的管理企業，讓佛山這幾家酒店的國有資產轉讓后，能夠在更優的管理制度、理念、體制下得到更好的發展；第3條原則很容易理解，就是要在公開、公平、公正的原則下，確保國有資產的保值和增值；而第2條原則是本次項目轉讓中重點強調的原則，也是保護國有企業職工權益的重要舉措，因為本次轉讓的四家酒店所涉及的企業員工人數多達兩三千人。該負責人指出，按照佛山市政府的要求，受讓方有義務維護轉讓企業員工隊伍的穩定，在轉讓后的3年內，必須保持企業原有中高層骨干90%和員工隊伍的80%的比例。

    據悉，轉讓項目涉及的部分酒店的員工對轉讓后的就業和待遇問題比較擔憂出現了情緒波動。目前企業方正按照市政府的有關政策與員工進行了交流和溝通，以保證在轉讓過渡期管理工作的穩定。