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1.1本公司董事會及其董事保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
1.2 本報告經公司第五屆董事會二??四年第三次會議通過。劉軍董事未出席會議，未發表意見。
1.3 本報告的財務報告未經審計
1.4 本公司董事長唐相道先生、總經理曹光騮先生及總會計師何佩文女士聲明：保證季度報告中財務報告的真實、完整。
§2 公司基本情況
2.1 公司基本信息
2.2 財務資料
2.2.1 主要會計數據及財務指標幣種：人民幣 未經審計
2.2.2 利潤表
1、利潤表(合并)
單位：元 幣種：人民幣 未經審計
2、利潤表(母公司)
單位：元 幣種：人民幣 未經審計
2.3 前十名流通股股東持股表
單位：股
§3 管理層討論與分析
3.1 公司報告期內經營活動總體狀況的簡要分析
本報告期內，本公司由于受原大股東上海紡織住宅開發總公司占用資金及擔保歷史遺留問題的影響，財務狀況未得到根本好轉。本公司正努力催討上海紡織住宅開發總公司的欠款，逐步解決為上海紡織住宅開發總公司及其關聯企業的擔保事宜，并力求恢復正常經營，積極尋求資產重組，使公司有一個長遠發展的方向。
截止到報告期末，本公司累計實現主營業務收入7600.06萬元，累計實現利潤394.62萬元，每股收益0.0203元，每股凈資產-3.17元。
3.1.1 占主營收入或主營業務利潤總額10%以上的主營行業或產品情況
√ 適用 不適用
單位：元 幣種：人民幣 未經審計
3.1.2 公司經營的季節性或周期性特征
適用√ 不適用
3.1.3報告期利潤構成情況(主營業務利潤、其他業務利潤、期間費用、投資收益、補貼收入與營業外收支凈額在利潤總額中所占比例與前一報告期相比的重大變動及原因的說明)
√ 適用 不適用
單位：元 幣種：人民幣 未經審計
1、主營業務利潤比前一報告期增加，主要原因系公司出售存量房產，產生銷售利潤所致。
2、其他業務利潤比前一報告期減少，主要原因系公司存量房產銷售后，租賃業務減少所致。
3、期間費用比前一報告期增加，主要原因系計提壞帳準備所致。
4、投資收益比前一期報告期減少，主要原因系未獲得投資回報所致。
5、營業外收支凈額比前一報告期增加，主要原因系固定資產出售產生收入，及原對外擔保計提或有負債損失。本報告期內解決部分擔保后沖抵所致。
3.1.4 主營業務及其結構與前一報告期相比發生重大變化的情況及原因說明
√ 適用 不適用
主營業務收入比前一報告期增加，主要原因系本公司存量房產“興業公寓”出售后產生銷售收入所致。
3.1.5 主營業務盈利能力(毛利率)與前一報告期相比發生重大變化的情況及其原因說明
適用√ 不適用
3.2 重大事項及其影響和解決方案的分析說明
適用√ 不適用
3.3 會計政策、會計估計、合并范圍變化以及重大會計差錯的情況及原因說明
√ 適用 不適用
公司投資上海興業房產物業管理有限公司的股權減少，二○○四年第三季度不再納入合并范圍。
3.4 經審計且被出具“非標意見”情況下董事會和監事會出具的相關說明
適用√ 不適用
3.5 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
適用√ 不適用
3.6 公司對已披露的年度經營計劃或預算的滾動調整情況
適用 √不適用
上海興業房產股份有限公司
董事長 唐相道
二○○四年十月十六日
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