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中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，在土地有限的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下降的空間很小，未來(lái)10至20年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)衰敗，現(xiàn)在恰好是外資進(jìn)入的好時(shí)機(jī)。
中國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨天對(duì)聯(lián)合早報(bào)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是剛性的，并沒(méi)有飽和，很多人以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)了福利房，但這屬于補(bǔ)償欠債的性質(zhì)，兒女長(zhǎng)大后還要買(mǎi)房。
她也認(rèn)為，近20年內(nèi)，中國(guó)將有4億農(nóng)民進(jìn)城，“中國(guó)無(wú)論如何也要蓋房子。”她說(shuō)：宏觀調(diào)控不會(huì)永遠(yuǎn)繼續(xù)下去，相反宏觀調(diào)控會(huì)迫使中國(guó)房地產(chǎn)公司重新洗牌，由于資金緊，銀行提高貸款和抵押貸款門(mén)檻，不好的企業(yè)將被淘汰掉。聶梅生強(qiáng)調(diào)：“外資進(jìn)入，現(xiàn)在是很好的機(jī)會(huì)。”
她說(shuō)，商會(huì)成立了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金與海外基金接口，“我們希望新加坡資本界通過(guò)這支基金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，基金第一期目標(biāo)是一年左右啟動(dòng)2億美元（3億3600萬(wàn)新元）”。她補(bǔ)充說(shuō)，通過(guò)基金投資會(huì)比較安全。
有“房地產(chǎn)才子”之譽(yù)的北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說(shuō)，目前中國(guó)住宅市場(chǎng)是供不應(yīng)求的，這兩年房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，是因?yàn)閲?guó)家土地政策調(diào)整（土地招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)）的結(jié)果，一旦政策穩(wěn)定后，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲的情況，而“每年連續(xù)上升3%至5%是有可能的。”
他也指出：“雖然我們都是房地產(chǎn)發(fā)展商，但是資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如新加坡、香港，因?yàn)楹笳叩姆康禺a(chǎn)發(fā)展商可以直接進(jìn)入資本市場(chǎng)（上市），國(guó)內(nèi)企業(yè)就比較難，因此，常常是房子還沒(méi)有蓋起來(lái)就急著要賣(mài)，企業(yè)的自有資金只夠啟動(dòng)資金之用，不能將房子留下長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，反觀國(guó)外企業(yè)就有這方面的優(yōu)勢(shì)。”
他指出：2008年的奧運(yùn)會(huì)有很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，不能建了就馬上賣(mài)了，只有很少的企業(yè)有足夠的資金能力，因此，實(shí)際上外資企業(yè)有更多的優(yōu)勢(shì)。
任志強(qiáng)認(rèn)為，與其他國(guó)家比較，新加坡投資者更容易進(jìn)入中國(guó)，因?yàn)樾录悠率菄?guó)際金融中心，外國(guó)基金可以通過(guò)新加坡進(jìn)入中國(guó)，在文化上，新加坡與中國(guó)也接近，另外，有人懷疑香港和大陸商家勾結(jié)在一起，但對(duì)新加坡就沒(méi)有這樣的戒心。新加坡比香港更有可為。
青島新地集團(tuán)、新世界（青島）置地公司、蘇州陽(yáng)光新地置業(yè)公司董事長(zhǎng)漆洪波和云南志城企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)蒲治全均表示有在新加坡融資的意愿，不過(guò)他們也認(rèn)為，需要更多了解新加坡投資者的要求和條件。
聶梅生、任志強(qiáng)、漆洪波和蒲治全日前在新加坡參加由英諾集團(tuán)主辦的國(guó)際品牌峰會(huì)。
（信息來(lái)源：駐新加坡經(jīng)商參處子站）
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