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作為2004年深圳特區內難得的成熟旺鋪，灣畔商業廣場一經推出，即被公認為是可與當年東門、華強北投資創富相媲美的地方。不少業內人士甚至坦言：灣畔商業廣場的實際商業價值和投資價值已遠在東門、華強北之上，但其價格反而不及東門、華強北的1／6。
論人氣：50萬常駐高端消費群，未來每年數以百萬計雙地鐵消費大軍；論位置：深南路咽喉“華僑城———紅樹灣———硅谷”三大高端消費中心，深圳含金量最高的鋪王之一
，名商巨賈必爭之寶地；論升值：深圳罕有雙地鐵上蓋旺鋪，地鐵一通，財富飆升，增值空間驚人……這便是灣畔商業廣場不同于其它商鋪的特殊投資價值。
不悔錯失東門、華強北
深圳每一個商業地標的誕生，都催生出一幅幅輝煌壯麗的商業圖騰，譜寫了一部部鮮活生動的“創富傳奇”和無數尋夢者的“發跡史”。從國貿、東門、華強北昔日僅二、三萬甚至八、九千元一平方米的商鋪，到如今八、九萬乃至十多萬元一平方米的天價，呈幾何級數倍增的財富就這樣輕而易舉地降落在那些先知先覺、遠見未來的投資者身上。正當人們對東門、華強北已接近價格極限的商鋪望而生畏，正當人們慨嘆東門、華強北“四兩撥千斤”的時代不可能再重現時，一個千載難逢的投資機會終于到來。有人形象地把這個機會喻為開金礦、揀金，她就是2004年深圳最具投資和升值潛力的財富領地———華僑城灣畔商業廣場。
第一大道財富大道
灣畔商業廣場地處素有“第一大道”美譽的深南大道旁。“第一大道”的稱號對深南大道來說是名副其實，她伴隨深圳一起成長，承載著深圳的光榮與夢想，延續了一代又一代的創富傳奇，自然也成為深圳的經濟大動脈。國貿大廈、地王大廈、賽格廣場……深圳的這些標志性建筑，都是傍依深南大道發育成長的；人民南、東門、蔡屋圍、華強北、中心區，這些或傳統或新生的商業中心，也是在深南大道的哺育、庇蔭下發展壯大的；深圳證券交易所、中國人民銀行、農業銀行、深圳商業銀行……這些重要的金融機構都不約而同地看好遍地流金的第一大道，將總部依第一大道設址。所以有人又說，第一大道是財富大道。因為鄰近第一大道，原本平常的寫字樓會熠熠生輝，租金大漲；因為毗鄰第一大道，即使是毫無特色的住宅也會身價倍增。第一大道，帶來了更便利的交通；第一大道，帶來了更多的人流和客流；第一大道，提升了物業形象，增加了物業的價值。同樣，緊臨深南大道的灣畔商業廣場，比其它地方的商鋪也有著更大的投資價值。
人潮如織流金溢彩
對于商業物業而言，其價值無一例外地遵循“位置＋人氣”的法則。灣畔商業廣場位于“華僑城－白石洲”這一新興商圈的核心。得益于華僑城集團旅游加地產的開發模式，給“華僑城－白石洲”商圈帶來了巨大的人氣。據了解，華僑城－白石洲片區既是深圳居住人口最為密集、常住人口總量和暫住人口總量最大的區域，又是深圳高消費人群聚集的地區，每天在深圳灣畔花園大門前往來穿梭的人流量就高達數十萬人次。
灣畔商業廣場獨踞華僑城、白石州等密集生活區的咽喉要道，東起紅樹林，西至科技園、大沖等地的居民，均可來此享受“一站式購物”的便捷與樂趣。灣畔商業廣場又扼守深南中路旁，居南山、福田兩大區之正中央，處深圳旅游景點最多的旺區，兼具超遠輻射優勢，成為深圳客流量最大的高消費商圈之一，人流、車流交相映襯，貨如輪轉，錢潮滾滾。
熟鋪是金即買即賺
與經營前景不明的期鋪不同，灣畔商業廣場是實實在在、已經營多年的熟鋪。熟悉商鋪運作投資的人都知道，期鋪存在很多不確定因素，再好的鋪也需要一段時間的培育，而灣畔商業廣場則是一個伸手可摘的金蘋果，投資落地生金。
人們或許還清楚記得三年前深圳灣畔花園售樓部前人潮涌動的場面，數以千計的投資者圍在深圳灣畔售樓處，希望能擁有一個看得見、摸得著的燙金商鋪，但都被開發商婉言謝絕了。投資商的決策者們決定：“不把灣畔商鋪做熟、做透，決不會交給投資者。”
三年后的今天，人們欣喜地發現：一座沉甸甸、金燦燦的財富金山已呈現于世人面前。伴隨肯德基等數十家知名商業品牌三年多的成功經營，如今的灣畔商業廣場已成為深南中路、環華僑城－白石州－沙河片區名副其實的商業領袖，成為可與東門步行街、華強北商圈相媲美的超旺商圈。
雙地鐵上蓋潛力巨大
相對于東門、華強北，灣畔商業廣場所在的華僑城片區還是一個新興商圈，其巨大的商業價值遠沒有被充分挖掘出來，屬于不可多得的“原始股”，其未來的實際商業價值遠遠高出目前，蘊含著巨大的發展升值空間。
有人細算了一筆帳，用買東門、華強北一平方米商鋪的錢，現在可以買到華僑城、白石洲至少六平方米以上的商鋪，但卻難以買到比華僑城、白石洲更為龐大的客流量和長期穩定的高消費經營回報。
中心西移已是不爭的事實，而移到華僑城、白石洲的，將是更多的人流和更大的商機。另外，隨著年底地鐵的開通，將會給處在地鐵一號線、二號線交匯點上的灣畔商業廣場帶來更多的人流和商機，其投資價值也會更加凸顯。“今日播撒一粒種，明日收獲一桶金”的投資神話將在此上演。（深圳商報記者梁愛明杭煒通訊員王焱）
作者:深圳商報記者梁愛明杭煒通訊員王焱
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