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“工業地產”是繼住宅、商鋪等房地產投資品種之后，又一種新的地產開發品種，在市場上一經推出即受到極大關注。深圳以制造業起家，近年來又向高科技產業轉型，關外大片的土地為大企業的發展提供了必備的條件，而一些大企業尤其是一些跨國公司的到來，也使得工業地產的模式日漸盛行。工業的發展為地產創造了商機，也給深圳地產商帶來新的思考。
現在深圳的關外工業地產，以年均幾百萬平方米的建筑速度在增長，成為國內外著名企業投資的熱點，為當地經濟提供了源源不斷的強大動力。一方面，關內產業外遷給關外創造不少機會；另一方面，關外不斷改善的投資環境和各種優惠政策也吸引了大批企業前往設廠。大批企業的涌入，帶來了巨大的市場需求，也使得土地的附加值悄然提升，為地產開發帶來了無窮的活力與生機，有眼光的發展商自然不會錯過這樣的機會。
工業地產投資與住宅、商鋪和寫字樓投資最大的不同，是工業企業相對穩定，一般廠房的租期是8至10年，租金也相對穩定。有專家預測，雖然工業用房與個人投資目前距離尚遠，但其穩定的投資收益率還是使業界對這一市場前景看好。隨著深港一體化的加快和現代物流行業的興起，工業地產投資以其低風險、高回報正在房地產投資領域悄然掀起。（劉曉云）
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