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本報訊駐湛江記者馬燦通訊員左言交、宋偉光報道：記者在湛江市房地產(chǎn)協(xié)會日前召開的第三次常務(wù)理事會上獲悉，湛江房地產(chǎn)業(yè)正面臨新的形勢，一大批大型重點(diǎn)項(xiàng)目上馬建設(shè)，帶動了房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)仍有大幅增長
目前，正值國家實(shí)施宏觀調(diào)控，規(guī)范土地出讓，嚴(yán)格銀行貸款等措施，對房地產(chǎn)業(yè)造成一定沖擊。數(shù)據(jù)顯示，湛江市房地產(chǎn)開發(fā)并沒有因?yàn)楹暧^調(diào)控而出現(xiàn)放緩現(xiàn)象，反而有明
顯增長態(tài)勢。今年頭7個月，湛江市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5.67億元，同比增長12%；商品房施工面積123.63萬平方米，新開工面積66.6352萬平方米，竣工面積21.6萬平方米，同比增長分別為15%、100%、16%；商品房銷售37.929萬平方米，同比增長1.05%；銷售總額為1.6億元，同比增長160%。與會專家分析，湛江市房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下出現(xiàn)增長的情況是由于經(jīng)濟(jì)慣性作用，尤其是湛江市近年來一大批大型重點(diǎn)項(xiàng)目上馬建設(shè)起到了帶動效應(yīng)。土地資源充足
據(jù)悉，湛江市通過清理回收閑置土地、瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的土地、個人土地和城市近期建設(shè)須成片征用農(nóng)村集體土地等，來充實(shí)土地的儲備，建立土地儲備庫，加強(qiáng)土地的供應(yīng)和總量控制，科學(xué)投入房地產(chǎn)用地。
湛江市國土規(guī)劃局副局長張湛宏提出，以海灣大橋建高為契機(jī)，打破原來的城市發(fā)展格局，為湛江城市用地布局和功能重新進(jìn)行合理調(diào)整，提出“東拓西拓，充實(shí)南北”的發(fā)展新思路，加上湛江椹川大道改造和東新路的開通，使湛江市霞山區(qū)西部板塊成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，城市空間得到成倍拓展。”多渠道融資
當(dāng)前，湛江房地產(chǎn)融資渠道過多地集中在商業(yè)銀行，這不僅增加了銀行的經(jīng)營風(fēng)險，而且導(dǎo)致每次銀行信貸政策的松緊都對房地產(chǎn)業(yè)造成了巨大的影響。據(jù)了解，湛江市大型開發(fā)企業(yè)數(shù)量少，企業(yè)抵御金融風(fēng)險能力低，拓寬融資渠道是必由之路。與會專家提出，湛江市一些經(jīng)濟(jì)效益大的房地產(chǎn)公司應(yīng)該考慮通過上市、基金、信托、債券等進(jìn)行融資。湛江市建設(shè)局副局長李心聲認(rèn)為，對開發(fā)中存在的資金短缺和規(guī)模開發(fā)的矛盾，應(yīng)走強(qiáng)強(qiáng)合作、強(qiáng)弱合作、弱弱合作、有錢出錢、有地出地的雙贏合作新途徑。（蕥 嬉／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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