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2003年6月最高法院施行了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》，其中規(guī)定，發(fā)展商不依照合同約定，逾期為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，需要向業(yè)主支付違約金。《解釋》出臺后，廣州地區(qū)的法院自去年開始已陸續(xù)適用，并依此判決了一批案件。但是，引起樓市震動的卻是今年7月至今審理的一批涉及大量業(yè)主的群體性案件。判決要求發(fā)展商要向多至數(shù)十位業(yè)主支付逾期辦證的違約金。
今年8月，廣州市天河區(qū)法院依法審理天×莊49戶業(yè)主狀告地產(chǎn)商逾期辦證案后作出判決，要求發(fā)展商向業(yè)主支付共計410多萬元的違約金。案件基本情況是：大約4年前，業(yè)主們與天×莊的地產(chǎn)商簽定合同，地產(chǎn)商在2000年4月交樓后，至今仍未為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，由于訴訟時效為2年，業(yè)主只要求地產(chǎn)商賠償自2001年12月起的違約金。法院認(rèn)為，購買新建商品房的業(yè)主到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記，必須以地產(chǎn)商領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書并協(xié)助業(yè)主辦理為前提。地產(chǎn)商依照合同在2000年4月30日后的90天內(nèi)就要協(xié)同49戶業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但地產(chǎn)商至今未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，導(dǎo)致業(yè)主無法辦房產(chǎn)證，構(gòu)成違約，按標(biāo)準(zhǔn)計算的違約金計算到今年7月中旬約為410多萬元，之后每天的違約金為4000多元。
同期，廣州市東山區(qū)法院在審理業(yè)主林某狀告廣東國×大廈建設(shè)開發(fā)公司逾期辦證案后，也判決要求發(fā)展商支付違約金50多萬元，幾乎相當(dāng)于購房的價款。法院認(rèn)為，雙方在商品房買賣合同中約定，商品房在竣工驗收之日起30天內(nèi)，國×公司應(yīng)到廣州市國土局、房管局辦理測繪和權(quán)屬登記手續(xù)。取得權(quán)屬證明書后30日內(nèi)，國×公司要協(xié)助林某到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)。林某依約向國×公司交清了購房款，但國×公司在2000年12月取得權(quán)屬證明書后，至今仍未為業(yè)主林某辦理房產(chǎn)證，因此需承擔(dān)違約責(zé)任。（觀宇/編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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