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買了鋪位遲遲拿不到房產證本報記者 張偉湘
全國首家待建的香港產品特色市場———中山市富泓商場最近爆發逾期辦理房產證糾紛，100多戶業主已委托律師將商場的開發商告上法庭。9月30日前，第一批約40多個業主的起訴已在中山市人民法院順利立案，而個別港澳業主的起訴，由于有涉外性質，則將在國慶節假期后在中山市中級人民法院立案。
富泓商場位于中山市石歧西郊，該地歷來為全國知名的小商品集散地，周邊有28家專業市場，年營業額高達40多億元。商場在2000年9月開業，占地面積36畝，建筑面積6萬多平方米，擁有商鋪1500多間，當時是全國大型牛仔服裝批發市場之一。其中許多商鋪采取前店后廠的經營方式，商鋪業主不少擁有自己的企業。去年11月，當地政府宣布將全國第一家香港產品特色市場設在該商場。
據業主透露，他們將商場的開發商告上法庭，主要是因為時隔3年至今仍未取得房產證，且商場的運營目前已癱瘓，令許多投資的業主蒙受重大損失。據業主們的代理律師廣東紅棉律師所合伙人梁偉生調查，盡管商場生意冷清，目前仍有670多戶業主在銀行按揭供商鋪。
業主訴請辦理房產證
起訴書顯示，作為原告，業主的訴訟請求主要有三項：一是請求法院判令被告發展商中山市泰源房地產開發有限公司立即辦理業主購買的富泓商場的商鋪的《中山市房地產證》；二是請求法院判令被告向業主支付違約金，平均每戶均在4萬元左右；三是請求案件的訴訟費由被告承擔。
其中，一份起訴書簡明地敘述了起訴理由：該陳姓業主2000年1月與被告簽訂了《商品房購銷合同》，并經中山市房地產交易所監證。合同約定：原告向被告購買位于富泓商場二樓的某商鋪，建筑面積為27余平方米，房價為20萬元，被告須于2000年6月30日前，將經竣工驗收合格的商品房交付原告使用，被告應當在商品房交付使用后365天內為原告辦理產權證。合同簽訂后，原告依約支付房款給被告。2000年6月30日，原告辦理收房。但是，原告收房后，被告遲遲不予辦理上述房屋的所有權證書。雖經原告多次催促，但被告均以種種理由推脫。被告遲至2004年4月2日才領取富泓商場工程竣工驗收合格證。
原告起訴認為，由于被告的原因，原告至今未能取得上述房屋權屬證書，故被告應承擔責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條之規定，被告應參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向原告賠償損失。
大部分商鋪拉閘關門
今年8月26日上午10時30分左右，蒙蒙細雨，記者來到富泓商場，一樓大堂空空蕩蕩，只有大門左角的一家店鋪還在堅持營業。大堂右邊的一大塊墻角，瓷片已經脫落，灰土斑駁。記者沿著停止運行的手扶電梯走上二樓，看到絕大多數店鋪都已關門，不銹鋼拉閘門的縫隙上蒙著厚厚一層塵土。樓道的天花上還吊著商場招攬客戶的廣告：一鋪養三代。
不少店鋪門口貼著發展商今年7月23日發出的通知，通知說，公司正在進行辦理《房產證》階段，公司已于2003年11月18日向商場各業主發出辦理《房產證》和《土地證》的通知，已有部分業主前來辦理相關手續并按國土局要求簽署了補充協議，辦出了房產證。通知要求業主給予協助配合，按辦理《房產證》和《土地證》的通知要求前來富泓商場辦公室辦理有關手續，公司將在業主辦理有關手續后的25個工作日內出到房產證書。公司特此聲明，如因業主原因造成《房產證》辦理的延誤，公司將不負責任。
有業主向記者出示了發展商去年11月18日發出的辦理《房產證》和《土地證》的通知。通知稱，發展商正在進行辦理商鋪《房產證》和《土地證》工作，根據中山市國土資源局規定的商品房交易所需資料、稅費項目及標準，請業主帶上身份證和交國土局的共計6400多元費用到富泓商場咨詢窗辦理有關手續。
令業主納悶的是，按照法律規定，商品房只有驗收合格后才能交付使用，才能辦理《房產證》。中山市建設局工程竣工驗收備案辦公室今年4月2日才向富泓商場的發展商發出中建驗字2004年第238號工程竣工驗收備案合格證，去年富泓商場的發展商又憑什么文件去國土房管部門辦理房產證呢？
于是，在眾多起訴發展商的業主中，只有一位抱著試試看的心理去發展商處交納了6000多元的費用，等了將近一年，房產證至今未拿到。10時50分左右，記者來到車程距富泓商場僅三四分鐘之遙的水牛城商業廣場，這里已是一片車水馬龍，盡管下著雨，客商仍絡繹不絕。一位經營服裝的業主告訴記者，她以前曾在這里擁有鋪位，轉手套現后去富泓投資，現在家呆著。
業主們的代理律師告訴記者，順德某商會副會長在該商場購買了近200萬的商鋪，目前也已閑置，只不過其投資項目眾多，一個不慎不會傷筋動骨。
發展商：無理起訴造成極壞影響
據了解，去年下半年已有6位業主狀告發展商中山市泰源房地產開發有限公司，要求退商鋪還錢。去年10月一審答辯時，發展商陳述了暫延辦證的原因。1999年至2000年間，富泓商場的單項驗收已全部完成，當時富泓商場屬于新開發項目，按有關房地產管理規定，不要求光架光網的驗收。后來隨著發展的新需要，建設及規劃部門要求商場進行鋼網架的驗收，該項驗收于2001年11月19日完成。
單項驗收后，發展商將有關綜合驗收資料遞交規劃局，請求測量驗收。但在中山市政府的調整下，商場的使用及規劃需作相應調整，以配合開辦實行零關稅的香港產品特色市場會展中心。鑒于這個安排，除需對原規劃安排相應調改外，還需按照香港特色產品相關規定重新做出商場裝修標準。辦證的暫緩，是政府重新驗收工作所致，并不是發展商故意所為。
當時，發展商還在答辯中稱，有關商場的使用功能與規劃功能調整完成后，發展商已第一時間向中山市規劃部門遞交了全部測量所需資料，以便順利辦理出證事宜。而中山市國土部門也同意盡快辦理富泓商場房地產證件。現答辯已向各小業主發出辦證通知，只要小業主配合交費，房屋所有權證隨時辦理。
答辯書中發展商稱，醞釀了近兩年的內地與香港建立更緊密經貿關系安排已在去年7月落實，在中山市政府主持下，以富泓商場為切入點，打造“香港產品展銷中心”，吸引享有零關稅優惠的香港產品進入中山市場銷售平臺，拓展國內市場，力求通過港貨帶動，搞活一家、盤活一片，整合西區商貿資源。
發展商認為，這個項目是中山市政府牽頭，發展商會同有關部門多次座談研究得出，也得到大部分小業主的認同和支持。此時6位業主提出毫無事實根據的訴求，對富泓商場的整體形象造成極壞影響，不僅擾亂了其他小業主的正常經營，更動搖了港商的投資信心，對富泓商場的整體經營乃至整個西區商貿資源化帶來極不利的負面影響。（觀宇/編制）（來源：金羊網）
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