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一位從內地來的旅游者告訴記者：“5年前,我來過海口,走在大街上,一幢幢爛尾樓‘千瘡百孔’、‘呲牙裂嘴’,給我留下了極深的印象。這次來,最大的變化是爛尾樓看不見了,城市變得美多了。”
不要說外來者,就是海口市市民,也在深切地感受著這種變化。那些被稱為城市“瘡疤”的爛尾樓,已在不知不覺中消失,取而代之的是一幢幢美麗的經濟適用房、商業樓、高科技
廠房,還有一片片賞心悅目的綠地。
經貿區取代城市的“瘡疤”
25層的信達商務大廈樓型壯觀,燈光配置別具一格,今天已成了海口市經貿區標志性的建筑。記者來到這里,看到它龐大的地下室與1－3層,擠滿了繁華的大型商場、西餐館、茶藝館等,4－12層為經濟適用房,13層以上是商品房——均告售罄。這幢大廈,就是由爛尾樓改建的。在它周圍,一度矗立著幾十幢爛尾樓,成為城市景觀的最大污點,但現在,幾乎都看不到了。一個美麗、繁華的嶄新的經貿區,取代了“千瘡百孔”的舊經貿區。
矗立于商業鬧市區的華發大廈和香港城,隔著大同路相對而立。這兩座人流如織的商業大廈以及它們周圍的好幾幢樓,都是由爛尾樓起死回生的,現在已成鬧市區一道美麗的景觀。
在金盤、國科園等開發區,一些擱置10年之久的爛尾樓現在已變成了高科技廠房,長安國際制藥廠就是其中之一。這些開發區因為相對偏僻,爛尾樓一度成了賭博、吸毒等違法人員聚居的“樂園”,成了犯罪活動的窩點和孳生地。而現在,現代化的廠房周圍覆蓋著綠陰和草坪,鮮花盛開,鳥語花香,良好的生態環境令后來者直后悔自己“來遲了”。
改成經濟適用房大受歡迎
在海甸島沿江5路,記者看到了海語花園5幢1016層高、黃白相間的漂亮公寓樓。它們是由爛尾樓改建的經濟適用房。大門口的小商店店主就是這里的住戶,他告訴記者改建是從2002年9月啟動的,因價格便宜每平方米僅1626元、房型好、綠化好,一年后還沒有完工就一售而空,他很慶幸自己當時也購置了一套。
海甸島,在建省之初被規劃為高檔住宅區,不幸后來也成為爛尾樓的重災區。現在,鱗次櫛比的爛尾樓大部分已像海語花園那樣,整幢改建成經濟適用房,而且蓋得挺現代、漂亮,使旁邊原有的住宅樓變成了“土包子”。據市處置辦介紹,全海口市現已有140多萬平方米爛尾樓改建成經濟適用房,因物美價廉而大受歡迎,其中有50%以上為內地人士買走。
2003年春節,對海口市特困居民、75歲的郭柳英來說,真像做夢一樣一把新居的鑰匙,真真切切地送到了她的手上。跟她同時領到新居鑰匙的還有171戶特困居民,他們漂亮的新家是“勞動公寓”與“富泰公寓”,是由爛尾樓改建的。2004年9月,又有299戶特困居民興奮不已地搬進了通華小區3號、4號樓。而通華小區總面積為10萬平方米的爛尾樓的轉化工程還在建設中,今年年底將以800套房交付特困居民使用。
明年了結“苦澀的賬目”
海口市市中心有個湖泊叫東湖,一個綠陰覆蓋的半島伸進湖心把它分成兩半,東半邊是歷來就有的老東湖,西半邊加上這個半島都是新擴展出來的,2年前這里是一片爛尾樓。說它是爛尾樓也不確切,因為它剛挖了3、4米深的地基,底部鋼筋密布,年長月久后積滿了臭水,還淹死了一個小孩。市政府下大力氣,從別處拿出120畝地跟物主置換,又投入一筆資金把臭水坑也擴展成湖面,在半島與湖岸上建成了一塊美麗的公共綠地。如今,這里湖面碧波蕩漾,湖岸景色秀麗,老人在湖邊垂釣、下棋……一幅多么優美、和諧的圖畫
海口市在上世紀90年代初,曾是我國房地產泡沫的重災區。至1998年底,海口市積壓的空置商品房達360萬平方米,沉淀資金97億元;閑置土地3000公頃,沉淀資金90億元;半拉子工程（也稱爛尾樓）446宗,沉淀資金177億元。海口市積壓的房地產總量占全省的78%、全國的7.8%。
這是一筆“苦澀的賬目”。1999年7月,國務院把海南確定為全國處置積壓房地產的試點。海口市開始了一場歷時數年、規模龐大、難度空前的“攻堅戰”。今年9月17日,海南省委副書記、海口市委書記王富玉,在廣州向眾多新聞媒體宣布了一個振奮人心的消息：海口爛尾樓已經出售了85%,剩余15%將在明年年內全部處置完畢。爛尾樓見證了一段慘痛的、不堪回首的歷史,爛尾樓的消滅,無疑地,也象征著海口市翻開了全新的一頁。
作者：樊云芳 王曉櫻
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