|
今年的“十一”黃金周，廣州的別墅盤聲勢浩大，有專家估計黃金周上市的別墅產品將超過1000套。今年國慶推別墅產品的樓盤數量比較多，有近15個，其中郊區的別墅盤占了一半，從數量上看，郊區別墅的貨量更是占了整體供應量的一大半；與郊區別墅的大力擴張相反，市區內的別墅盤普遍動作不大，有些反而有收縮的跡象。
郊區板塊盤多量大
今年國慶，廣州郊區的別墅市場很熱鬧，從化在推別墅產品的有珠江地產的夏灣拿花園和城建的逸泉山莊，花都有金碧御水山莊、南航碧花園和新盤泰湖山莊，南海地區則有祈福南灣半島，這幾個地區的別墅總貨量不下于500套。其中，泰湖山莊是今年國慶期間唯一一個別墅新盤。祈福南灣半島的別墅貨量雖不多但卻是祈福集團的新力作，因此，這兩個盤的產品是郊區別墅市場中較受消費者關注的。
泰湖山莊在國慶前一個周末推出，首期單位共有180棟，包括了一線湖景單位以及湖景別墅和雙聯排別墅。其一線湖景別墅的面積在400平方米以上，均價為4500元/平方米，湖景別墅的面積為230￣400平方米，均價為3500元/平方米，雙聯排別墅的面積在200平方米左右，均價3000元/平方米。新機場的搬遷為花都經濟帶來了新的飛躍因素，有鑒于此，發展商將該盤定位為商居別墅，把目標客戶群指向了機場板塊的航空公司員工、花都各個專業市場的商務員工、珠三角地區的企業主等，成為機場板塊第一個借機發力的別墅盤。祈福南灣半島在9月25日公開發售的當天便賣掉了70套別墅，國慶期間將推出“那不勒斯灣”和“陽光馬賽港”兩個組團，祈福集團將該盤定位為當地的精品樓盤，獨一無二的山水景致和因景制宜的恰當設計，使該盤的別墅價位遠遠拉開了與當地產品的距離，均價達到7000多元/平方米。
市區別墅三分天下
市區別墅的主要供應量來自南湖、廣園東和番禺這三大板塊。南湖板塊真正力推別墅產品的只有江南世家和南湖山莊兩個別墅盤，其中南湖山莊推貨量不大，僅有10余棟，全部是300平方米左右的獨立別墅，售價約在200萬元左右。江南世家的二期“半山林泉”本次推出的組團共有近一百套的貨量，面積從180至260平方米，全部為創新的“蝶式別墅”設計，估計單價在8000元/平方米左右。頤和山莊只有兩套聯排別墅和兩套獨立別墅推出。
廣園東仍是鳳凰城和翡翠綠洲唱主角。據了解，今年“十一”鳳凰城將繼2003年“五一”后再次推出鳳凰苑半山超豪別墅，屆時11套全新示范單位將會全線開放，另外該盤將推出聯體別墅，貨量約有100多套。翡翠綠洲將推出山林別墅和半山林海別墅，貨量約為100套。其中，龍翔臺B型半山林海大官邸別墅建筑面積408.75平方米，花園面積409—686平方米，售價270-300萬元；Townhouse別墅建筑面積161.57—233.75平方米，花園面積40.7—218平方米，售價73-149萬元。
番禺地區推別墅產品的盤主要有廣州雅居樂、清華坊、南沙濱�；▓@等。據了解，珊瑚灣畔今年國慶并沒有推出其別墅產品，而是推出了200多套復式洋房。廣州雅居樂的別墅產品有100套左右，包括獨立別墅與聯排別墅。獨立別墅以232平方米為主打產品，而聯排別墅產品主要以“盛裝舞步”為主，以暢銷的146平方米為主力戶型。清華坊二期國慶前推出了32套單位。南沙濱�；▓@國慶推出的“陽光海岸·藍鉆”總貨量306套，其中別墅有120套。記者曾冬梅實習生孫偉（曉�。幹疲▉碓矗航鹧蚓W）
| 
