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別墅齊趕“末班車”


http://whmsebhyy.com 2004年09月30日 09:03 金羊網-民營經濟報

  2003年2月18日,國土資源部發布《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》停止別墅用地供應。當年國慶黃金周,廣州的別墅項目銷售成績喜人,鳳凰城黃金周首日就售出100套,翡翠綠洲的龍翔臺首府別墅在黃金周一個下午就售出6套,甲天下別墅園銷售達20多套,總值數千萬元;廣州雅居樂花園首推的77套別墅在內部認購期間已基本售罄,綠茵島純水岸別墅在黃金周也有15套、2000多萬元的業績。

  別墅用地停批政策出臺一年多后,廣州的別墅市場又遭遇了宏觀調控,而今年國慶長假發展商們卻大手筆地推出了不下1000套的別墅貨量,能否再創去年的佳績成了今年廣州別墅市場一個懸念,而翡翠綠洲將賣洋房的消息使大家對廣州別墅市場的信心有了一絲動搖。

  貨量大是今年國慶別墅市場的一個特點,合生創展有關負責人在今年年初曾表示,開發商在前兩年所拿地塊,將會在今年放量推出,尤其是別墅項目。有專家認為,廣州今年起實行一次性繳清地價,土地市場門檻大幅增高,對于前兩年拿地的開發商來說,卻可能是一個“釋放期”。多數開發商要先把手頭上的土地做完,才會考慮拿地。從今年國慶黃金周別墅的供貨量來看,各發展商確實有這個“趕最后一班車”的趨勢。中原地產項目部拓展總監黃韜也認為,雖然有政策下達停止別墅用地的供應,但之前廣州批出的別墅用地存量不小,因此,這一兩年廣州別墅市場的總體供應量還會上升,如果宏觀調控的政策傾向不變的話,兩年后廣州的別墅供應量就會下降了。

  雖然目前的別墅有賣少見少的趨勢,但黃認為其價格不會走得太高,目前市區別墅的均價是7000-8000元/平方米,漲到10000元/平方米就已經到頂了。同時,黃稱,別墅市場都是尖端客戶,受宏觀調控的影響不大,加之總體供應量沒有減少,因此,今明兩年的別墅市場會比較平穩。記者曾冬梅實習生孫偉(曉健/編制)(來源:金羊網)






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