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近年來商業地產開發在全國各地都是炙手可熱。眾多商業地產項目登臺亮相所引進的商業業態和組合引人注目，這些項目或以選址取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。但不管怎樣，“商業改變生活方式”已是大勢所趨。
休閑商業比例已占據眾多商業地產項目的大頭。這是因為現代人已從傳統目的型消費進入休閑型購物，在工作節奏繁忙、生活壓力日益增加的情況下，一個消
費中心應是一個人們放松心情、休閑娛樂的地方，任何一個商業地產項目都不能脫離“以人為本”的設計與服務。便利的交通、品牌的連鎖商家、獨特的經營環境等都是十分必要的因素。業內人士指出，要操作好一個以休閑產業為主的商業地產項目，要有很多因素組成。
一是良好的位置。目前成功的商業地產項目都設在市中心，在傳統商業區選址成為一個商業地產項目成功的基礎。以福州為例，傳統的東街口、臺江商業區依然是商業地產項目開發的首選。
二是準確的市場定位。比如商業地產項目的選址是否恰當、工程設計是否合理在當前商業地產營銷中日益重要，以“世茂外灘花園”的沿江商業部分為例，這里江景視野十分開闊，周邊高檔住宅區林立，開發商將其商業定位于中高檔的休閑商業，打造各路知名品牌的吃喝玩樂商家匯聚的平臺，而這對于臺江這個龐大的商業區域來說是一個空白點。
三是投資商的雄厚實力。地產商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業項目敗于資金鏈的斷裂。而成功的元洪城、融僑新天地的開發商是本土地產界的老大，“世茂外灘花園”的開發商更是手里擁有兩家上市公司的實力大亨。
四是商業組合及入駐商家實力。相對固定的主力租客應是這個組合中的關鍵，用一些商業的基本組合加上諸多專賣店，構筑成一個一站式休閑消費場所，成為周邊區域一家人休閑、娛樂甚至參觀的好地方。目前流行所謂主題設計，用特色來吸引消費者，通過主題設計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。
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