東北四環新盤放量已達400萬m2

http://whmsebhyy.com 2004年09月29日 04:04 新京報

　　該區域下半年新盤數量還將增加，目前已形成高、中端產品并存格局

　　本報訊（記者張學冬）今年隨著望京、麗都和上東區域的大規模開發，以及東北區域房地產項目的入市，東北四環板塊上半年涌現出大量新盤，如季景沁園、澳洲康都、瞰都、上東三角洲、陽光上東和東潤楓景等項目。

　　下半年開發量還將持續增長，已經亮相的有寶星國際、麗都水岸、東山墅、咱們、晶都國際、觀湖國際公寓及陽光上東的濱河花園等項目。

　　從這些新盤的產品類型及品質來看，東北四環正日漸形成一個高品質居住區域。

　　多數新盤體量較大

　　東北四環今年新入市項目體量普遍較大。如望京區域的澳洲康都建筑面積為28萬平方米，寶星園二期寶星國際建筑面積達到11.5萬平方米，季景沁園開發建筑面積更是高達33萬平方米。僅這三個項目的建筑面積總和就近63萬平方米。

　　而在麗都和上東區域，今年房地產開發總體量已近350萬平方米。上半年以該區域最低銷售均價入市的咱們項目開發面積為34萬平方米，入市時間相差不久的上東三角洲開發總量達到60萬平方米。而下半年亮相的晶都國際建筑面積近11萬平方米，8月份開盤的泰華濱河苑開發面積也近13萬平方米。

　　今年上東板塊富人區雛形已形成，陽光上東開發面積達到71萬平方米，麗都水岸開發面積為35萬平方米，別墅項目東山墅占地100公頃，瞰都開發面積為12萬平方米，東潤楓景四期的建筑面積也近10平方米，而剛開工的觀湖國際建筑面積也高達54萬平方米。

　　產品差異化顯著

　　目前，東北四環板塊總體呈現出高、中端產品并存的市場格局。從銷售情況來看，望京區域房地產項目整體產品品質和銷售價格比較適中，產品銷售價一般都在每平方米6000元至7000元之間。而麗都上東區域的房地產項目產品差異性較大。

　　陽光上東的濱河花園銷售價達到13600元/平方米左右，但咱們的銷售價格卻只有4700元/平方米左右。

　　咱們項目負責人劉新華認為，東北四環在未來兩年內，高檔住宅供應量將急劇增加，總價超過100萬元的“豪宅”供應即將突破百萬平方米。但客戶群中最多的還是中等收入白領，這也造成東北四環產品類型差異性較大的特性。