經濟適用房退地價款將出細則

http://whmsebhyy.com 2004年09月29日 04:00 新京報

　　即將下發的《通知》規定，經濟適用房若按市場價出售將退還購房者已交地價款中的部分金額

　　本報訊（記者吳海花）記者日前從市建委獲悉，《關于核減、退還再上市經濟適用住房超標部分綜合地價款有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）即將下發，《通知》就超標經濟適用住房補交綜合地價款的具體處理辦法，分原價和市場價出售兩種情況做了細化。

　　按原價出售地價款全額退還

　　《通知》明確規定，按不高于原購房單價出售已購經濟適用住房的家庭，可憑房管部門出具的不高于原購房單價出售所購經濟適用住房證明及其原購房時的“綜合地價款繳款通知書”回執，到原綜合地價款繳納部門辦理退還手續。

　　舉例來說，某購房者原購房指標為70平方米，總價款是28萬元，但其后來購買了100平方米、總價款為32萬元的經濟適用房，按經濟適用住房政策規定，要補交超標部分（4萬元）的10％的綜合地價款，也就是4000元。按照通知規定，這位購房者若按原價上市交易時，可去原綜合地價款繳納部門索回這4000元錢。若買主買的是超標房，也需交納超標面積的10%地價款。

　　按市場價出售地價款扣除已交部分

　　《通知》還規定，按市場價出售已購經濟適用住房的家庭，核定繳納綜合地價款的部門可根據出售方提供的“綜合地價款繳款通知書”回執，對已補交的綜合地價款給予減免。

　　同樣，以面積為70平方米、總價款為28萬元的一套經濟適用房為例，如果購房者超標買的是100平方米的經濟適用房，總價為32萬元。該購房者在住滿5年之后上市交易賣了40萬元，按規定，原購房者需要按成交價的10％交納綜合地價款，也就是40萬元的10％，即4萬元。在這種情況下，原購房者需交納的綜合地價款應扣除已交納的4000元，實際交納錢數應為36000元。