全球房價飆升背后形成泡沫

http://whmsebhyy.com 2004年09月24日 09:43 新京報

　　根據《經濟學家》的計算，相對于收入水平，美國、澳大利亞、法國、愛爾蘭、荷蘭、新西蘭和西班牙的房地產價格已經達到了創紀錄的水平，意大利也即將達到。這意味著，現在房價高估程度前所未有。若再加入中國和南非，按經濟權重計算，全世界2/3的地區存在著潛在的房地產泡沫。

　　在美國，房價/租金比率這一指標達到了創紀錄的高位，較1975-2000年這25年的平均

值高出26%.房價/租金比率類似于衡量股價泡沫程度的市盈率。這么高的比率意味著，要消除泡沫，價格必須下降，或者在房價保持不變的情況下，租金按現有幅度持續上漲8年。

　　過高的房價意味著風險，一些國家泡沫有破裂的跡象。澳大利亞的房地產最近幾年十分紅火，但根據官方數字，澳大利亞平均房價第二季度下跌了1.2%，悉尼地區則下降了5.4%.截至7月份，今年英國房價上漲了13.8%，而2002年則是25%.有的分析師認為，房價已經開始下跌，中介機構也透露，人們買房的興趣急劇下降。

　　據中國金融網點評：開發商的說法與經濟學家的算法不一樣。