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美國聯(lián)邦儲備委員會(Fed)今年第三次加息25個基點之舉預(yù)計不會影響商用和住宅房地產(chǎn)的價格，至少現(xiàn)在沒有。
紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Cushman&Wakefield的執(zhí)行董事加里·加布里埃爾(GaryGabriel)說，這是Fed第三次如期加息。但他認(rèn)為，在中長期利率也開始上升之前，F(xiàn)ed的加息之舉不會對房地產(chǎn)市場造成什么影響，而這種上升目前尚未出現(xiàn)。
最近幾周，反映短期和長期利率之差的收益率曲線實際上正在變平。加布里埃爾說，令許多人感到吃驚的是，中期和長期利率正在下降。這意味著投資者將能繼續(xù)得到低成本的資金，從而能夠繼續(xù)推高房地產(chǎn)的價格。加布里埃爾說，這將延長房地產(chǎn)價格上揚的時間，至少是延長房地產(chǎn)價格處于高位的時間，并使房地產(chǎn)市場難以置信的高流動性保持更長時間。
10年期美國國債的收益率正在下降，HeitmanLLC公共證券部門的董事總經(jīng)理提姆·皮埃爾(TimPire)說，這意味著基于目前的中長期利率水平，無論是私下還是在公開市場購買房地產(chǎn)都是具有吸引力的投資選擇。他因此認(rèn)為，房地產(chǎn)價格將會保持穩(wěn)定。
律師事務(wù)所MacLachlan&Eagan的合伙人大衛(wèi)·依根(DavidEagan)也認(rèn)為房地產(chǎn)市場的走勢會追隨10年期美國國債收益率的變化，而盡管Fed上調(diào)了短期利率，10年期美國國債的收益率仍在下降。
他說，許多對今年股市回報率感到失望的投資者一直在將資金投入到房地產(chǎn)市場。依根說，“鑒于人們對股市的投資回報感到失望……房地產(chǎn)市場仍將是他們大量投入資金的領(lǐng)域，這一市場的投資回報率一直要高得多�！币栏J(rèn)為，F(xiàn)ed還需再加息兩到三次之后中長期利率才會上漲。
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