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陰雪
在由國家稅務總局日前公布的2003年度房地產開發經營行業納稅十強榜中，潘及其夫人張欣領導的紅石建外房地產開發有限公司以1.7788億元領先排名第五的萬科，位居第二。
遺憾的是，房地產業雖然被看作是財富大量聚集的行業，但在國家稅務總局近期公布
的“2003年度中國納稅百強排行榜”中，不曾有一家房地產企業入圍，即便是房地產行業中的納稅狀元深圳華僑城房地產有限公司，納稅額也僅為19900萬元，與全國百強中的最后一名（87323萬元）尚有數倍的差距。
分散性行業的“稅經”
對此，潘石屹表示，房地產業是分散性行業，財富巨人不是納稅巨人是很正常的事。
地產業雖然是資金密集型行業，但這一行業卻在全國擁有4萬多家大大小小的房地產企業，并且在這些企業中，沒有哪幾家甚至哪一家的實力異常強大，最大的地產企業萬科占全國的市場份額也不過1％，因此比起電信、石油、煙草等壟斷性較強的行業，房地產業的有限資金被分散到龐大的隊伍中，其密度無疑是極低的，相應的每一家企業所繳納的稅款數額也并不能達到人們料想中的水平。
地方政府的優惠政策也使得一些房地產企業可以減少納稅。潘石屹認為地方政府的種種優惠政策的確能夠起到吸引投資的作用，但同時也使國家的應收稅款產生了一定程度的流失。
房地產成稅務稽查重點
理由雖然充分，但房地產企業的資金量與納稅程度失衡的現象屢見不鮮。同時從網絡上眾多的房地產企業納稅籌劃研修班火熱招生的狀況也不難看出，為了實現利潤最大化，不少企業把不應花費的力氣用在了研究納稅籌劃空間、規避納稅風險上。
這種現象逐漸引起了有關部門的重視。去年以來，國家稅務總局先后下發了《關于房地產開發企業所得稅問題的通知》（國稅發［2003］83號文件）和針對房地產開發企業房產稅和土地使用稅征管的國稅發［2003］89號文件。而今年，國家稅務總局把房地產行業列為本年度專項納稅檢查工作重點，一些省市也紛紛出臺專門針對房地產企業的納稅新規。
盡管如此，潘石屹還是認為，其實房地產企業想要逃稅也是不太容易的。此外，銀行貸款也要實報實銷，如果虛報計稅價格，開發企業得到的貸款也會相應不足。
同時他還認為，隨著房地產業內不斷出臺新政策規范市場，開發商想要非法避稅將會越來越難。
而土地交易的公開透明無疑使開發商們取得土地的成本逐步與市場接軌，隨之而來的土地收益變得極為有限，企業要想盈利，更多地是依靠于銷售產品以及服務的收益。
地產業何時成為納稅巨人
對于納稅取之于民用之于民的責任，在商言商的潘石屹表示“我沒少交一分錢的稅，也不會多交一分錢的稅”看來，有“商人中更為純粹的商人”之稱的房地產開發商，追求利潤最大化是他們的終極目標。而作為納稅人應盡的義務及責任，可能更多地需要國家制定稅務制度來保證。
為了進一步規范房地產開發企業的納稅行為，使每一位納稅人更好地履行應盡的義務，稅務制度的不斷完善是非常必要的。
潘石屹從納稅人的角度表示，今后稅務制度的改革應該本著便于納稅人納稅的原則，潘石屹認為不適當的優惠就應當取消，這樣才能保證納稅過程中應有的公平，同時也為企業之間的公平競爭創造良好的環境。
但是即使各方面政策的不斷完善并聯合產生作用，潘石屹認為房地產企業照章納稅的額度也很難達到目前納稅百強的前列水平。
也許，地產界的財富巨人們永遠不能成為納稅巨人，但納稅巨人或許也并不應只是簡單地以單個企業的絕對數量來衡量。
《市場報》 (2004年09月21日 第二十五版)
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