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地處朝陽區朝陽路十里堡，掛牌底價超9.23億元，截至昨日中午已有7開發商報價
業內認為地價升至12億元也有得賺；有官員稱，供需矛盾偏緊令居住用地熱銷
本報訊（記者吳�；ǎ�8·31”土地大限后北京市于9月15日首次土地集中放量，至9月22日，6塊掛牌土地已有5塊被開發商叫價，其中朝陽區朝陽路十里堡1號及2號住宅及配套
用地成為搶手貨，截至22日中午12時，被7位開發商7次叫價，報價已比底價多出近一千萬元。
業內人士分析，該地塊叫價達到12個億時開發商仍有得可賺，“8·31”后，黃金地段居住用地將成為搶手貨。
1分鐘后報價被刷新
朝陽區朝陽路十里堡1號及2號住宅及配套用地位于朝陽路十里堡。該地規劃建筑面積32.5萬多平方米，用地性質為住宅及配套、停車樓、集貿市場，起始價超9.23億元。
9月15日報價當日上午9時就有開發商以底價報價，到上午11時后立即被刷新。最初三次報價均以最小增幅100萬元遞增，到9月20日第四輪競價時，有開發商以多出最小增幅一倍的價格參與競價，但僅維持了1
分鐘，隨后就被另一位開發商刷新報價，到記者截稿時，又有開發商以200萬的漲幅刷新報價。據現場工作人員介紹，目前該地塊已被刷新價格7次，這意味著有7家開發商報價。至昨日中午12點最新報價為9.3億元。
央視奠基增強開發商拿地信心
據記者采訪，業內人士對這塊住宅用地均看好，SOHO中國有限公司的一位銷售負責人稱，朝陽區朝陽路十里堡現有的主要項目有城市廣場、都會華庭，還有住邦2000、朝陽園等，項目不算多，住宅需求量大，而昨日近在咫尺的央視新樓奠基儀式正式舉行更會給開發商增加拿地的信心。
即使地價升至12億也有得賺
該銷售負責人給記者算了一筆賬，底價9億多元體量超32萬平方米的項目，按該區域目前1.3萬元/平方米的均價來算，銷售額將有50個億左右，這50個億的銷售額當中成本（地價和建安成本）約占一半，則開發商的毛利將可達25個億左右，即使扣出各種稅費等，開發商賺十多個億沒問題。也就是說拿地價在9億左右時，利潤會有30％左右。
該負責人稱，這塊地保守估計即使開發商價格叫到12個億也有得賺，只是利潤空間會降低，在銷售的時間上會加長而已。
不習慣招拍掛，可能引起搶購行為
記者致電北京市國土資源局土地市場想了解七家開發商的詳細情況，但市國土資源局不愿透露任何信息。
原北京市西城區城建開發公司副總經理王程接受記者采訪時稱，8月31日之前，因為有一段時間停止批地，開發商攥在手里的土地不多，目前土地市場上居住用地總供應量少于需求，因此好地容易出現搶購狀況。王程表示，現在土地市場的招拍掛公開交易時間較短，開發商還沒有習慣這種操作模式，因此也不排除出現不理性的搶購行為。
據悉，該地塊的掛牌競買申請截止時間是2004年9月28日，掛牌競價截止時間是2004年9月29日。
深度剖析
供需矛盾偏緊令居住用地熱銷
為何這塊地“吃香”？“供需矛盾偏緊，居住用地熱銷不足為奇”，國家統計局城市經濟調查總隊負責人胡修府這樣認為。他表示，我國居民目前的房屋消費正處在或進入結構升級和條件改善階段。消費需求增長幅度大于市場供給增長幅度，供需矛盾仍將偏緊。去年，全國住宅投資增長28.6%，竣工面積增長21%，住宅銷售增長28.9%，而城鎮居民人均居住面積僅增加0.88平方米。
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