|
王征（榮豐房地產開發公司董事長）
根據市場學的原則，低消費群是最大的消費者，北京最大的消費群是所謂的“都市飄族”，這些人在市中心上班，月收入在2000元左右，工作時間長，而且有很多人是從外地來的，在北京沒有房子。“都市飄族”思想前衛，對房子的需求量很大，總人數占北京市區總數近一半，一般人要么住單位宿舍，要么自己租房。由于北京的房價太貴、面積太大、總價
太高，他們很少的一點積蓄根本買不起幾十萬元的房。
基于這個理念，我們開發了“非常男女”，其主力戶型鎖定在20平方米左右，從產品理念上講，更強調契合小戶型消費者生活的精致裝修、共享服務，并培養年輕一代獨立生活意識。非常男女完全產權酒店，與其說是一種居住方式，不如說是一種生活觀念，一種人生態度。從最初的非常男女到空間蒙太奇到后來的炫特區、蜂鳥等小戶型社區，小戶型住宅產品至今走過了一段不短的路。
但是，今年我就撤出小戶型市場。正像當初我們推出非常男女時所判斷的，在房價比較高、外地留京白領比較多的北京，小戶型住宅產品永遠有它的市場那樣，小戶型至今仍有一定的市場，但從總量上看，已經處于階段性飽和，這是我要放棄小戶型奔向“別墅”市場的原因。全身而退，去做別墅產品。這與我個人信奉的“不走中間路線”有關，也和房地產市場走勢有關。我認為，北京樓市價格是“內出血”，在不知不覺中滑落，從供求關系看，一直是供過于求。在這種市場背景下，做別墅產品，由于政府嚴格限制別墅用地的審批，市場供求關系不會失衡。
我給別墅富人區下的定義是，跟辦公區有相當距離，一般在郊區或準郊區，是人煙稀少的低密度區，總開發量小，人文環境好，空氣好，環境美，面積大，距離遠但車程快。我認為玉泉山，西山山腳下、半山腰這樣的地區有可能形成富人區。現在所謂的富人區，包括現代城這樣的住宅，其實根本不是富人區，是富人的臨時住宅。（曉航／編制）（來源：金羊網）
| 
