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本報北京9月21日電 建設部近日發布的最新房地產市場運行情況表明中央采取的宏觀調控措施正在各地有效落實,房地產市場總體保持平穩運行,并朝著宏觀調控預期的目標發展,宏觀調控已經顯現成效。
據建設部分析,表明房地產市場發展總體平穩和宏觀調控顯現成效的主要特征為一、4月份以來,房地產開發土地購置面積、商品房新開工面積與施工面積的增幅明顯回落,投資需
求膨脹勢頭得到有效控制,對抑制未來一個時期房地產開發投資規模還將產生積極影響;二、各地認真貫徹落實《國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》,嚴格控制城鎮房屋拆遷規模,放慢了因拆遷而引起的被動性住房需求的釋放速度,緩解了住房供求矛盾,減少了拆遷矛盾和糾紛,同時也有利于控制投資規模和未來的市場供應量;三、銀行對房地產開發項目貸款的收緊,以及上海、杭州、南京等地果斷采取的限制炒樓花、制止炒房號等措施,使投機性購房得到有效抑制,并減少了投資性購房需求,房地產市場主體逐步理性化。同時,也迫使自有資金不足、實力較差的房地產開發企業轉讓在建項目,退出房地產開發領域;四、暫停農用地轉非農用建設用地審批,嚴格控制農用地轉為建設用地的規模,從緊控制房地產開發的土地供應,對推進房地產開發用地的市場化配置,抑制房地產開發投資過快增長起到了積極作用。同時也有利于迫使開發商釋出部分囤積在手中的土地;五、地方政府加強了宏觀調控,促進了房地產市場健康有序發展。
據建設部提供的最新報告,當前房地產市場運行呈現出以下特點一是房地產投資增幅明顯回落,并逐步趨于穩定;二是土地供應增長勢頭得到遏制;三是房屋拆遷規模明顯下降,據對27個省自治區、直轄市的統計,上半年,拆遷總量同比下降了56%;四是商品房銷售增長繼續高于竣工增長,但增幅回落;五是商品房平均價格有所攀升;六是商品房空置面積有所下降,8月底,商品房空置面積0.97億平方米,同比減少0.8%,比去年底減少3%;其中商品住宅空置面積同比減少9.2%;七是銀行房地產開發貸款得到有效控制。
建設部對我國房地產市場綜合分析后的結論是中央采取的宏觀調控措施正在有效落實,成果逐步顯現。隨著近年來新開工項目逐步進入市場,在一段時間內商品房供應仍將保持一定規模;拆遷規模得到控制后,被動性住房需求的減少,使得市場需求釋放的節奏放緩,部分城市房地產市場階段性供不應求的局面將有所改善;中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設力度加大,市場供求結構性矛盾將得到一定的緩解;如果各地注意把握好節奏,房價總體上可以保持相對平穩。
作者：董山峰
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