|
陸昀
據資料顯示，目前，一個尚不為大眾所熟知的次新房市場，正在悄然崛起。在上海、南京等幾大城市中，次新房市場在二級市場上都占有較大份額，其中上海二手次新房交易約占總交易量的50％。
何謂“次新房”？專業人士解釋，所謂次新房，就是建造年代較短的二手房或空置房。通常指竣工后房齡在5年之內的房屋。次新房與年代較長的二手房相比較，除房屋較新以外，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境、物業管理等方面更為合理、完善；同比新建商品房的高昂價格，次新房價格低廉是其最大優勢。
次新房中除了包含一些因一級市場前期銷售不力形成的尾房以及開發商用于抵債的債權房及被法院罰沒等空置房外，還有相當一部分是在較短時間內再上市的房產。
比如，有些購房者在選購房屋時，過于沖動或“跟風”買下了房子，收房后卻發現房屋居室面積過大，并不適合自住；或離所在工作區域較遠，造成生活、工作的諸多不便，進而轉手出售；也有因經濟狀況改變，負擔過重變賣房產的。據中介公司統計，北京高端物業的投資回報率已從上世紀90年代的20％－30％降至現在的約5％－8％。由于近幾年來IT等行業熱度減退和該行業薪金的變動、購房貸款金額過高、還貸壓力太大、收入與支出嚴重失衡等因素，一些人只好將入住不久的房子脫手；還有的是因生活、工作發生重大變動，只好將所住時間不長的房屋轉手賣掉。
業內專家分析，次新房的價格低廉奠定其絕對優勢。次新房再上市時的房屋價格與當初開發商開盤時的價格相比較，已有較大回落；其次，有近80％以上的購房者在出售手中房屋時，售價普遍要低于當初的購買價。
《市場報》 (2004年09月21日 第十五版)
| 
