新聞焦點：兩個神秘女人 攪起成都房產疑云

　　四川新聞網消息

　　辦公樓變公寓全賣光 售房小姐墜樓突身亡

　　引子 “我這個歲數的人不行了，做事生怕踩死螞蟻。”四川華隆實業集團公司經理周雨順臨窗感慨。與他的辦公室斜對，一幢公寓樓粉飾簇新。之前這幢樓是公司名下的辦公樓 ，被拍賣出去幾個月后，“兩個小女娃子”將它改建為“東成西就”小戶型電梯公寓銷售一空。被周雨順稱為“小女娃子”的是談惜春與梁云，年齡相加僅與他相當。

　　與此同時，“東成西就”74戶業主疑問重重———他們除發現所購房屋面積“縮水”外，還委托律師查出，業主拿到的房產證與按揭貸款，竟是“兩個小女娃子”涉嫌偽造購房合同辦理的。17日，業主們從成都市房地產管理局產權監理處執法中隊拿到各自的房屋面積測量結果，實際面積與產權證上的面積相比，“縮水”最高的達6平方米。而這，僅是“東成西就”系列疑云中，被業主最先察覺出的端倪。

　　疑點一

　　房屋面積與合同不符

　　成都二環路北一段227號，“東成西就”售樓部已經空無一人，塵土蒙蓋了殘剩的紙片。就在一年前，購房的業主一趟趟朝這里跑，門庭若市。

　　去年7月中旬，“東成西就”售房廣告出現在成都某報上，投資商是“成都凱業安居房屋置換有限責任公司”，并承諾“首付1萬余元，月供400余元”，即可入住小戶型電梯公寓。同時，廣告注明銀行提供“8成20年按揭”。

　　“當時我正需要一套小戶型，看了樣板房90%的人都覺得滿意！”陳霞用“搶購”形容當初的場面，她幾經周折才買下其中一套。

　　今年3月，陳霞拿到房屋鑰匙，尚未入住卻發現實際面積與購房合同中的57.49平方米不符。在眾多購房者中，她率先對房屋面積提出質疑。

　　面積縮水的問題陸續被其他業主發現。在謝雪購買的小戶型中，“房子里竟然立了兩根水泥梁柱，四四方方的，一根在廚房，一根在臥室”。今年5月，謝雪入住后測量臥室，“一頭寬度超過3.7米，另一頭不足3.5米。”她說，“我的房間是梯形！”

　　疑點二

　　一售樓小姐墜樓身亡

　　“東成西就”的業主大多是生平第一次買房，“我不懂這里面有太多竅門。”陳霞說。起初大家想到找“凱業公司”解決問題。在整個購房過程中，與業主接觸最多的只是一名叫蘭楠的工作人員。但對同樣的質疑，不同業主從蘭楠口中得到不同解釋。一次協商中，謝雪用手機錄下另一名工作人員的承諾，至今保留。工作人員說，等辦理產權時相關部門要對房屋面積整體測量，到時給予答復。

　　承諾尚未兌現，“東成西就”售樓部就人去樓空，售樓部里的兩部電話也停機棄用。業主惟一掌握的也只有蘭楠的小靈通號碼，但電話大多數時間處于“限制呼入”。

　　售樓部搬空后，兩名售樓小姐一人不知所蹤，另一名稅姓售樓小姐搬到“東成西就”4樓居住。兩個月前，一名年輕女子從“東成西就”4樓墜下身亡，業主辨認出該女子正是這名稅姓售樓小姐。“房子賣完她就住在這里，業主有怨氣還常找她理論。”謝雪說，稅姓售樓小姐為許多業主辦理過房屋買賣合同，不過大家至今不知她墜樓原因。

　　疑點三

　　律師找不到賣房公司

　　今年5月，業主李某無奈之下，直接將“凱業公司”推上被告席。這次貌似平常的權益之爭，使業主看清“‘東成西就’存在的問題遠遠超出想象”。

　　李某至今握有談惜春開具的欠條，日期為今年2月18日。這是他察覺房間套內面積“遠沒達到購房合同面積”，與對方交涉時拿到的。欠條中承諾賠償“32000元現金”，并約定3月內全部付清。“剛拿到欠條我覺得很踏實。”李說，但此后談惜春一直要求寬限付款時間，追急了干脆不再露面。

　　沒有等到成都市仲裁委開庭，李某聘請的四川得邦律師事務所律師姚金庭調查發現，“凱業公司”竟然是一家神龍見首不見尾的公司。

　　“在成都市高新區工商局查出，公司法人代表是談惜春，注冊資金只有10萬元。”姚金庭說，“凱業公司”的注冊時間為2002年11月21日，公司注冊地址在高新區芳草東路64號。但按照這一地址，姚金庭沒能找到“凱業公司”的蹤影。

　　這一結果使李某起訴該公司的決心開始動搖。姚金庭分析說，最終結果很可能是“贏了官司輸了錢”。在律師建議下，李某撤銷起訴。

　　疑點四

　　賣房方變成個女娃子

　　姚金庭針對“凱業公司”的調查仍未結束。在成都市房地產管理局，姚金庭查出業主所購買的“東成西就”房屋，卻是由一名叫梁云的人私人賣出，并非廣告所稱的投資商“凱業公司”。

　　梁云是誰？眾多業主都表示從來沒有見過。從律師取得的身份證復印件上，大家得知梁云現年28歲，性別女，家住營門口營和巷52號。同時，姚金庭查出，梁云在“東成西就”還擁有一套面積為55.24平方米的住房。那么談惜春又是誰？業主僅知“她很年輕，是‘凱業公司’法人代表”。官司進展中，姚金庭能了解到的談惜春個人信息，也僅限于“24歲，梓潼縣文昌鎮人”。

　　今年7月，李某重新向金牛區法院提起訴訟，起訴對象由“凱業公司”更改為梁云、談惜春。而對方代理律師以管轄權異議延期舉證為由，使庭審拖延至今無法進行。

　　李所盼望的庭審未能如期舉行，“東成西就”業主佐銳卻被談惜春訴至成都市仲裁委。“因為房屋面積爭議沒有結果，我們只付了1萬元首付款而沒有辦按揭。”業主的父親佐泰元說，談惜春請求收回房屋。

　　幾天之后，佐銳向成都仲裁委反訴談惜春，仲裁在8月24日進行。開庭這天，“東成西就”眾多業主丟下工作，集體前往。談惜春沒有參加仲裁，僅委托律師到庭。

　　“每個人都在想辦法，都在查尋，就想討回我們的利益。”謝雪說。與此同時，一些圍繞著“東成西就”匪夷所思的現象，也被完全公開。

　　業主分析

　　對方偷刻私章偽造合同

　　前不久，部分業主收到工行鹽市口支行委托四方達律師事務所發來的催繳按揭款的律師函才知道，自己向銀行簽訂的按揭合同里面多借出了一部分錢。

　　今年1月4日，“東成西就”部分業主隨談惜春和梁云，到工行鹽市口支行辦理房屋按揭貸款手續。“我們都帶了購房合同書，但是銀行的人說不需要看。”有業主說，大家覺得奇怪，卻沒有追問具體原因。

　　隨后在簽訂按揭貸款的時候，業主們發現貸款總金額比他們實際支付的要多出一部分，業主們對此提出異議。“但對方說可以先簽按揭協議，只要暫時不放款就可以了。保險公司的工作人員也說，‘多了還不好啊，還可以多賣點錢’”。于是，業主們在“房地產抵押合同”上簽字，辦下購房按揭貸款，并由四川中大公證處公證。

　　事后，姚金庭從工行鹽市口支行調出一份購房合同，簽有當事業主姓名。合同中，這名業主購房總價從原來的14.9865萬元變成為17.4770萬元。同時調出的還有一張首付款收條，金額也從原有的3.0865萬元變為5.2770萬元。

　　業主否認保存在銀行里的購房合同為自己所簽訂。謎底尚未揭開，其他業主也相繼查到類似的購房合同與首付款收條。耿進華說，女兒毛露購買了“東成西就”一套面積為57.49平方米的住房，但是從購房圖紙上看出房子的實際面積卻只有40.95平方米。毛露一直在廣州工作，在成都的所有事宜均委托給母親耿進華全權負責。2004年2月，“凱業公司”通知毛露辦理按揭貸款，當時耿進華出示了購房合同原件及復印件。而后來從銀行里面調出了一份購房合同，上面卻有毛露的“親筆簽名”。“她當時還在香港啊，哪里鉆出來的簽名？”耿進華吃驚不小。

　　業主回想起，去年12月，蘭楠曾經通知業主要么把自己的私章交給他們，要么就交10元錢找人給業主刻私章，并告知辦理房屋按揭的時候要用。除兩名業主外，其余業主拒絕交出私章。

　　當業主們發現銀行有蓋有自己私章的另一份購房合同之后，才找到“凱業公司”售房部，結果在售樓部辦公桌下，找到了一大把刻有業主姓名的私章。

　　由此，業主們懷疑，“凱業公司”偷刻私章，偽造又一份購房合同用于按揭貸款。

　　瞞天過海辦證搞按揭 神秘女子吃了多少錢

　　賣房疑云 調查

　　6月，業主李麗以談惜春、梁云偽造合同偷刻業主私章為由向轄區派出所報案。8月24日，成都市房地產管理局產權監理處委托的測量人員對“東成西就”房屋面積進行測量。

　　8月25日上午，業主們向成都市房地產管理局投訴……

　　兩個“小女子”，在整個賣房過程中出現了一系列破綻，而這樣的破綻還在隨著了解的不斷深入繼續浮現。“東成西就”的業主在筋疲力盡的調查之余不禁發出疑問：這么多的漏洞，她們在辦理產權證、按揭時是如何瞞天過海的？神秘“小女子”又到底吃了多少錢？

　　記者查證 盜用預售許可證

　　耿進華說，當初在“東成西就”購房時，“東成西就”廣告內容除說明銀行提供“8成20年按揭”外，同時有“成房廣字185號”、“成房預售2874號”字樣。她說，起初售樓部售樓小姐周蓉(音)也介紹，“東成西就”是期房，交房時間在2003年11月30日。據此，業主一直認為它是新開發的小戶型電梯公寓。

　　但越來越多的事實證明，“東成西就”并非新開發的小戶型電梯公寓，而是“二手房”。業主們說，當得知事實真相時，產權證已經辦下，之前，“東成西就”一直處于封閉施工中，大家僅憑售樓方提供的房屋平面圖紙選購房屋套型。

　　既然是二手房，怎么會有預售許可證號？“成房預售2874號”是否真如業主所說，為盜用證號？記者登錄成都市房管局服務網站www.cdfgj.gov.cn，在“商品房預售許可證查詢”中輸入號碼“2874”，真相一躍而出。

　　根據成都市房管局服務網站查詢得知，“2874”號預售許可證顯示的信息表明，它對應的項目名稱為“蜀都(資訊 行情 論壇)花園15號樓”，開發商為“成都華盛實業蜀都花園項目開發有限公司”，房屋坐落“大田坎68-190號”。所有相關信息，均與遠在城西的“東成西就”及“凱業公司”無任何關系。

　　跟蹤追擊“小女子”拒絕露面

　　在業主眼里，兩份假合同后面的關鍵人物是梁云與談惜春，但兩人至今沒有露面。而在四川華隆實業集團公司經理周雨順眼里，“這兩個小女娃子”神秘莫測。“拍賣那天我也去了現場，拍賣完我很好奇，問她們是哪家公司的。她們根本不理睬我。”

　　8月29日，記者在成都市營門口營和巷尋找到梁云的家。門縫透出燈光傳出音樂，記者按響門鈴叫“梁云”名字核實。10多分鐘后，一個女聲詢問：“哪個找我？”

　　梁云拒絕開門接受采訪，她說‘東成西就’的問題找我沒用”，而后閉口不語。不久，房間里斷續傳出梁云詢問聲，“記者來采訪”、“難度有多大？”似乎在與人通話。

　　離開時，一名男子從梁云家中出來跟隨記者下樓。他主動搭話，說“梁云這女娃子單純嘛”，又說“只是碰見過她，不了解這個人”。“她以前好像是一家公司的出納”，他說。樓下一王姓守車老人說，這名男子其實是梁云的家人。

　　房交所 二手房不用實地查勘

　　意外并未就此終止，了解不斷深入，業主發現在成都市金牛區房產交易所，還另外存有業主的“成都市房屋買賣、土地使用權轉讓合同”。對于留有各自姓名的合同，業主眾口否認曾經簽訂過。其中一份留有毛露姓名及加蓋私章的合同中，毛露所購57.49平方米房產，而總金額僅為31000元，類似情況同樣出現在其他留有業主姓名的合同中。

　　按成都市房地產市價，業主購房面積與總價嚴重不符。姚金庭認為，談惜春和梁云大幅降低購房總金額，其目的之一是偷逃稅收。購房總金額低得離譜，業主也疑問：這又是如何辦下產權證的？8月30日下午，成都市金牛區房產交易所所長黨偉以“私下交流”方式告訴記者：“現在看來，她們(梁云、談惜春)肯定有欺騙行為。”

　　黨偉介紹說，去年8月，梁云與談惜春開始向交易所申請為業主辦理產權，11月產權辦理結束。“我們只審驗相關資料是否完備，無法辨明背后是否有貓膩。”黨偉說，梁云及談惜春提交的所有資料都證明，“東成西就”只是兩人以私人名義賣出的二手房。

　　黨偉認為，作為二手房產權辦理，交易所不用對房屋進行實地查勘。如各業主產權證中的房屋面積真的存在誤差，“我們可以糾正”。

　　銀行 二手房按揭只認產權證

　　　8月31日上午，工商銀行鹽市口支行辦公室主任楊聯慶認為，“東成西就”所牽扯出來的問題很復雜，但對銀行來說又很簡單。他說，根據銀監會規則及人民銀行規定的業務程序，“東成西就”具備交易主體、有交易發生，具備房產證、有個人申請及申請人筆錄，按揭辦理程序規范。

　　工商銀行鹽市口支行個人住房按揭辦公室曾光，是“東成西就”業主按揭貸款辦理負責人。“說白了，二手房按揭銀行只認產權證。產權監理處都認賬了，哪怕房子只有10個平方，產權處說有100個平方，我們都認。如果出了什么事，應該是產權處負責。”他說，除面積爭議外，“東成西就”并不存在其他問題。

　　幾月前，“東成西就”部分業主以用于按揭辦理的購房合同虛假為由，暫停交納按揭款。“我們很無辜”，曾光說，這些合同由賣方談惜春、梁云和合同丙方“成都為您服務公司”提供，銀行無法懷疑其真實性，并且這也符合銀行要求按揭貸款必須有中介方加入的條件。他說，辦理時，銀行反復要求業主對貸款金額進行了確認，同時簽下談話筆錄。對部分業主抵制交納按揭貸款行為，楊聯慶表示只認貸款事實，堅持依法收債。

　　曾光說，“東成西就”按揭貸款辦理完結后，所有貸款金由銀行劃撥給中介方“成都為您服務公司”，再由中介方支付給賣方梁云及談惜春。“業主貸了好多，她們就拿了好多。”

　　姚金庭認為，談惜春與梁云偽造業主首付收條和購房合同，目的在于使之符合二手房按揭辦理條件。曾光拒絕透露“東成西就”業主貸款總金額。但曾光承認一旦拔高購房總金額，“買家就將向銀行多貸款，賣家就要多拿錢”。

　　新聞幕后

　　“東成西就”沒戶口

　　“東成西就”究竟是怎樣“開發”而出？8月31日，四川華隆實業集團公司經理周雨順向記者提供資料證實，“東成西就”原為該集團建于1994年的辦公樓。由于集團欠款，去年6月30日，受法院委托，成都市聯合拍賣有限公司將大樓2至7層以424萬元價格拍賣。

　　在成都市聯合拍賣有限公司“拍賣成交確認書”中，買受人為談惜春。而姚金庭查證，成都市房屋產權監理處房產檔案中，“東成西就”所在大樓樓層產權持證人是梁云，談惜春僅為共有人。

　　周雨順說，凡房屋新建、擴建、改建，均應向成都市建委報批。由綜合樓改建的“東成西就小戶型電梯公寓”是否履行相關手續？9月2日，記者在成都市建委建設管理處證實，“東成西就”至今沒有報批。同時，在成都市規劃局現有微機檔案中，沒有查詢到關于“東成西就”的檔案資料。據悉，業主向金牛區建設局了解，同樣沒有“東成西就”任何檔案。

　　早報記者蘭俊