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深圳的建筑成就是短短二十多年發展的結果。可以說，深圳地產業的飛速發展就在近十多年的時間。開拓創新，勇于進取，是深圳房地產發展的根本動力，也是深圳區別于其他歷史文化大城或其他名城的特點，是深圳精神的光輝與典范。深圳房地產這種創新與進取的成功，正是代表了先進的生產力和發展方向，是我國的“設計”之都的精神之特征和代表。
從前，內地大多城市以深圳“馬首是瞻”，將她看做是我國城市建設的范本。然而，
近年來其他城市的飛速發展，有人認為深圳被很多內地城市超越了。甚至有人極端地說“深圳被拋棄”。而事實上，深圳的建設，尤其是人居生活的完善和革新、進步是其他城市無法比擬的。中國房地產在今后誰領風騷的角逐中，深圳建筑仍然在不斷的革新中引領著我國人居建設的導向。
2004年，在時光荏苒中，我們審慎而觀。當今的深圳住宅建設仍然一如既往地以滿足置業者需求，滿足市場需求為最終目的，并在空間、戶型、園林、材料乃至建筑概念，居住觀念等方面不斷地突破、進步、更新。
設計在與市場結合中的新要求
設計不再是一個相對靜態、單純的技術過程。設計與市場的結合成為產品開發、建設、銷售全過程的重要部分，同時也是支持產品完成的絕對技術力量。
以前的建筑后期設計服務簡單地指圖紙設計工作的技術延伸，只是結合圖紙層面的技術問題和協調設計與實際施工之間的矛盾。是一種相對比較簡單、目的性和計劃性、可控性較強的工作流程。但是深圳房地產市場的快速發展改變了這點。在建筑設計的后期服務中出現了新問題、新思維。更加重視設計與市場的結合。市場已經成為項目開發的核心。所以我們在這個層面有“市場建筑學”即更直接地面對客戶的需求，生活習慣及市場趨勢等方面指導建筑設計。
房地產項目作為一個產品具有其他產品的一切屬性，即從深圳終極市場的消費心理、消費文化、需求出發來確定產品。同時還要在設計前期就考慮到定位、價格、質量、銷售等基本要素。設計是作為房地產全程策劃營銷代理服務的第一階段即前期分析階段的結果之一，同時是第二步樓盤定位階段的主要內容。設計與市場的結合成為產品開發、建設、銷售全過程的重要部分，也是研發評估的重要依據，同時又是支持產品完成的絕對技術力量。所以設計工作大大增加了其工作的內涵，拓展了其外延。
設計不再是一個相對靜態、單純的技術過程。這要求設計者更全面地結合市場、經濟、文化等因素來從事技術設計工作，保證設計產品的品質與項目市場開發成功的有機結合。強化前期的概念設計，加強后期配合和技術服務，把設計工作貫徹進行到底，以致形成最終的優質產品———樓房。最有效地聯系設計師、開發商和市場的唯一紐帶當然就是地產代理機構。代理機構根據市場要求需要建筑設計師改變“指令———執行”式的工作方式。要建立起設計師即設計單位與開發商有效的工作互動，充分適應社會、市場。同時建立創新標準，強化后期服務，引導市場并服務市場，以實現市場、社會、開發商及設計的共贏。
園博中央—博林貢院
設計思路：身處成熟的僑城東地段，與園博園一脈相承，博林貢院是園博園題材的首席高檔物業。其由3棟26層塔樓聯體構成，連綿而成為城市上空漂亮的天際線，與不遠處的深圳灣天際弧線相呼應。南北通透的設計讓人盡攬自然美景。開揚通透，戶戶帶私家花園更零距離俯瞰園博園無邊秀色及遠眺永無遮擋的深圳灣紅樹林開揚海景。
創新成果：小區規劃設計體現生態、健康、親近自然的人文主題，匠心獨運的現代法式園林秉承了園博園風格，其發散式的浪漫法蘭西庭院布局，加上氣派超凡的入口廣場及下沉式網球場、地中海風情泳池，共同營造出一個尊貴典雅的優美空間。
空間在居住應用中的新變化
模糊性空間的設計，創造多元化、多層次含混性的居住空
間，反映生活含混復雜的內在肌理。
隨著深圳人普遍生活水平的提高，深圳人對居住的需求早已從基本生理需求逐步向心理與文化領域的更高層次推進，住區不單是居住的功能，同時也是人們思想與情感交流的地方。深圳出現了模糊性空間設計。它通過創造多元化、多層次、含混性的居住空間反映生活含混復雜的內在肌理。這種設計方式稱做復合性設計，也成為模糊性設計。它包含空間界定的不確定性、空間功能的多義性和空間感受的含蓄性。這種設計使空間增值并具有多項的功能。
近年，復合空間在居住區環境中表現方面呈現多樣性。
道路：復合空間避免了大量私家車對居住生活環境的影響，保證了居住區的安全和安靜。強調將交通空間和生活空間作為一個整體來考慮。通過阻止無關車輛的進入，并對街道的線形、寬度、鋪裝和小品等進行精心的設計、處理以降低車速，達到人車共存。廊道：廊道被廣泛地運用在現代住宅的設計中，廊道空間是一種能有效促進形成人們日常生活經歷和交往樂趣的空間誘因，透空的柱形成的邊界使得廊空間與外部空間之間是流動的，相互滲透的。廊空間既是交往空間，又是交通空間。廊空間的功能也具有不確定性，引起人們對空間的感受超越純物質的狀態，引發出人們對這一領域的有意識、有情感的精神意境。廊道使建筑得到一個內外交接的過渡區域，建筑的實體感被削弱，空間顯示出整體獨立性和多義性，使空間具有流動性和廣泛的適應性。同時在深居心理層面上保持傳統與環境的連續性和繼承性，形成超越物質的精神意象，使人獲得心理上的認同感。底層架空：底層架空是居位區規劃的常用方式。尤其在深圳這樣亞熱帶地區采用底層架空有利于空氣對流，對通風更有利。底層架空也是一種復合空間的設計思想。一方面架空的空間可以做多種用途，如停車場、居民的休閑場地、公共服務配套設施及環境景觀。底層架空也可以將住宅設計與城市設計結合起來作－體化設計，起到聯系城市交通、居民生活以及城市發展的紐帶作用。這種設計有時也影響到建筑的外立面，并使深圳建筑外立面成多樣化造型。
居住環境中的復合空間設計極大地應和了深圳置業者的生理需求和文化需求。復合空間成為深圳人共同擁有的，富有詩意的家園組成部分。
創新小戶型———東門168設計思路：根據東門“戶型越小，單位面積租金越高”的市場租金定律，東門168主要設計了20平方米左右的超小戶型，兼設30－40平方米左右的一房一廳，50－70平方米左右的二房。在戶型設計上，引進了″百變″創新：單身公寓、一房、二房可相對組合、拆分、拼連，兼顧戶型通風、采光和空間布局等。這種百變創新的方式體現模糊設計概念。即不絕對地限制投資者的戶型布局。這種新穎設計受到客戶與業主人士的追捧與高度贊揚。創新成果：東門168在充分利用東門地段優勢的同時，將小戶型的投資價值與居住價值和諧統一，用可變的設計轉換傳統小戶型思維。讓置業者在享受成熟都市生活中追求最大的舒適度。傳奇戶型——星座傳奇設計思路：運用北歐簡約設計精神，采用功能主義實施理念，實現了小戶型多空間，大采光，雙通風，雙陽臺，短走道，大開間，廚衛的合理分布，讓小空間擁有大享受。每個單元擁有最高達10米的開間，令陽光和鮮氧充滿室內。沿墻垂直落地的超大幅面玻璃窗，借景入室，采光通風完美之極，媲美豪宅大戶的空間享受，提升生活質量的上上之選，好生活原來可以輕松擁有。
創新成果：以單身公寓、一房一廳、兩房一廳的小戶型為主，方正實用舒適，讓住戶真正地體會小戶型里的大天地；〖星座傳奇〗更為住戶演繹透天水晶建筑，其獨特的全玻璃立面、外向型透明單元設計、1.1米增值飄空間讓北歐簡約風格得到淋漓盡致的體現。
創新復式———心海伽藍設計思路：心海伽藍的設計為北美簡約式休閑風格，項目共建有4棟獨立別墅、8棟TOWNHOUSE及4棟樓高12至15層的洋房。項目的整體戶型均為全復式，屬于深圳罕有戶型。創新成果：該項目的另一大特色是洋房擁有與別不同的超靚景觀。走廊背倚青翠的梧桐山，前望大梅沙無敵海景，加上走廊寬達3.5米，通風通光，觀景優良之余，更是日常鄰里之間休閑談天的好地方預期指標：在主人房的設計上，設獨立衛生間，讓主人獨享完全私人空間，讓尊貴在外，隱私在內，戶戶有露臺，盡攬山景、海景、園景之美。更具特色的是房前花園、私秘的天井花園，完全將海邊休閑，奢華生活詮釋到底。
觀念在園林設計中的新引導
營造美麗、健康、生態的環境，已成為深圳地產的自覺行為。
自然是現代景觀設計、居住環境景觀營造的一個方向。生態是現代景觀設計、居住環境景觀營建的首要原則，也是實現自然居住環境的重要途徑。深圳，除了有一定的自然景觀條件，在很大程度上，園林的設計受到條件的限制，于是就出現了“人造景觀”。在住宅的諸多元素中，環境是最豐富多彩、最變幻莫測的，花大力氣營造美麗、健康、生態的環境，已成為每一個房地產開發商的自覺行為。發展深圳居住園林自身的特點和個性是必要的，但這種對園林個性的追求必須建立在“符合市場需求”的基礎之上。誠然，為了迎合廣大置業者喜歡獵奇、新穎的心理，近年來，很多發展商將外國風情頻繁運用。也許在深圳博覽眾長之后終究會形成自身的特點。于是從2004年開始深圳各發展商又開始推出園林的各種新概念和新主義，種種新的名詞和新觀念不但在推廣中地毯式地沖擊人們耳目，更在園林設計中起著引導作用。
其中，“濕地”概念是2004年最火的，成為了與森林、農田、草地同樣重要的生態環境，引申為地球上富有生物多樣性和較高生產力的生態系統。成為擁有巨大的生態調節功能和生態效益，能在調節氣候、涵養水源、降解污染物等方面發揮重要作用的延展。“濕地”確實收復了人們對自然渴望的心理失地，掩蓋了園林的人造實質。
另外，依山造勢的園林建筑在今年也紛紛推出。享譽一時的中海怡翠，和姐妹篇中海怡美都受到深圳人的青睞。天琴灣、香蜜山、云深處也都是經典的利用山體制作個性園林。
目前，深圳居住區的規劃和園林設計正是百花齊放的景象。中信·紅樹灣的嶺南風情，御景華城的拿波里風情，可園的摩卡鎮……無論是借鑒還是改進，它們都為深圳園林增添了一筆亮色。濕地概念———華僑城天鵝堡設計思路：華僑城地產在天鵝堡二期Ⅱ號地塊設計了一個濕地概念園林，成為深圳樓市中的首創之舉。這個占地16000平方米的濕地園林是整個天鵝堡二期Ⅱ號地塊的重要部分。園林位于諦諾山與天鵝湖景觀軸線上，以水面為核心，以高大喬木、灌木、水生植物以及原木棧橋、平臺切割出三個湖區，并使之形成一個生態種類豐富的環境。
創新成果：華僑城濕地園林概念的出現開辟一條園林新路。目前深圳樓盤里千篇一律的歐式風情園林已泛濫成災，購房者們也厭倦了那些做工粗糙的廊柱、雕像和人造水景。天鵝堡的濕地園林雖然也不是自然生成的，但人工的痕跡很少，基本上屬于“因地制宜”的建設。三層園林———御景華城設計思路：利用有限的空間首創三層立體親水園林，全情演繹拿波里風情。頂層為夢幻島：靈動的水景設計，以泳池為主要景觀周邊配備度假設施，形成完美的動感水城。二層拿波里廣場以文化景觀設計為概念，運用浮雕、瀑布、藝術長廊構成藝術勝景。巨型的假山瀑布，觀景自動扶梯襯托一個美侖美奐的藝術勝地。首層布姬斯花園：花、草、棕櫚樹等熱帶植物營造的生態空間。小徑與花海相應浪漫氣息渾然天成。
創新成果：深圳首個仿天然沙灘幻彩泳池，七彩斑斕光線。營造空中日光浴場，椰風雅座等經典小品。
近年來，深圳地產市場除了引導建筑設計中對空間，戶型，園林等方面的創新．同時也指導地產業其他方面的不斷更新和進步．在建筑材料上，日新月益的出現更節能，更環保，更先進的新產品．高科技和智能華設施也不斷地應用于人居生活。在銷售推廣上，電視、報紙、雜志、網絡顯示了地產信息時代的到來。各種“百變”的營銷手法也讓人目不暇接。
2004年，深圳地產依然在不斷創新中進步。可以斷定，深圳在現在、未來依然處于我國地產行業的前列。深圳地產業作為一種的組織形態，已經形成了強有力的自我更新和發展的能力，必然領先于新的發展形勢。
作者:特約撰稿置業國際
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