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王雯
據搜房研究院統計，純獨棟別墅及Townhouse項目占今年上半年新增別墅項目的74.4％，上半年新增混合別墅同比下降逾16％。一直以來，在別墅市場上把公寓等產品與別墅建在一起的混合型別墅項目遭受業內頗多非議。今年上半年的市場最新動向表明，這類別墅不論在開發數量還是銷售業績上，越來越無法與純獨棟社區及純Townhouse社區媲美。業內有人
指出，隨著宏觀調控的持續，混合型別墅在別墅市場的空間將越來越小。
據搜房研究院對今年上半年別墅市場的分析統計表明，純獨棟別墅及Townhouse社區占新增別墅項目的74.4％，較2003年增長16個百分點，而混合型別墅項目比例由41.9％下降至25.7％.又由于純獨棟產品入市比例有所增加，2004年上半年新增項目的平均容積率為0.55，較2003年開盤別墅項目平均容積率0.6要低0.05。純別墅項目持續熱銷與混合型別墅項目開發量不斷下滑的事實成對比的是，今年以來許多純別墅項目的銷售業績節節攀升。
今年5、6月份，位于南城的純別墅項目獨墅逸致共售出100多套獨棟別墅，同為純別墅項目的翡翠城，其5月份正式簽合同價款達到1億元。據開發獨墅逸致的沿海綠色家園集團北京興港房地產有限公司董事長劉漢發介紹，在今年5、6月份的銷售旺季，獨墅逸致的銷售量相當于普通公寓，短時間內共賣了100多套別墅，消化了一期項目的2/3。
他認為，目前別墅市場中存在的最大問題就是很多的項目定位不明確，產品類型混居的情況較為普遍。而獨墅逸致因為避開了這些問題所以取得了非常好的銷售業績。
對于目前這種別墅市場的新動向，有業內人士認為，這與國家對別墅市場的嚴控措施有關系。該人士指出，在宏觀調控下，不僅建別墅的土地和金融資本被嚴控了，而且消費信貸也被嚴控了。這一局面下，更符合別墅買家高品質居住需求的純別墅項目的競爭優勢就顯現出來。而試圖通過建公寓洋房等其他物業類型來提高容積率的做法將面臨更大市場風險。
《市場報》 (2004年09月14日 第十五版)
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