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月初，北京市房地產信息網發布的第三季度統計數據顯示，第三季度經濟適用房的價格較第二季度整體上升33％。不少讀者來電詢問：以解決工薪階層住房困難為宗旨的經濟適用房怎么會漲價了呢？業內人士對此表示：經濟適用房有政府審核定價機制，所謂漲價，須另做分析。
今年竣工突破260萬平方米
北京市城市建設綜合開發辦公室最新數據顯示，截至2003年10月，北京市經濟適用房在建項目36個，其中新批項目已開工的有10個，分別是翠谷玉景、西府景園、朝陽新城、晉元莊、明月嘉園、樂城家園、瑞海新城、世紀風景、怡然家園、芍藥居。預計年底可以開工的有回龍苑、豐體時代花園、三環新城、百環家園。百子灣、綠城家園、定福家園3個經濟適用房新批項目將于明年年初開工建設。
目前，該市今年經濟適用房的開復工總面積已達726萬平方米，竣工面積超過100萬平方米，預計今年年底竣工面積將突破260萬平方米。
近市區房價上揚
許多業內人士對第三季度經濟適用房的價格較第二季度整體上升33％，這一數據并不以為然，與大眾表現出的強烈反響相比顯得非常平靜。一位十分了解相關政策的業內人士說：這很正常。房屋與樓盤的銷售價格，受所在區位的影響極大。今年是北京市經濟適用房建設的高峰年，經濟適用房的在建項目達到36個，一大批中低收入家庭通過購買經濟適用房圓了住房夢。經濟適用房不僅有政府提供的優惠政策，還嚴格實行政府審核定價機制，可以有效地控制開發成本，所以經濟適用房價格比同地段商品房價格每平方米普遍要低600元。
房屋利潤嚴格控制
與普通商品房相比，經濟適用房價格低的原因在于政府的稅費減免政策和對開發商利潤的限制。據市建委有關人士說，經濟適用房土地實行劃撥方式供應，基礎設施建設費等減半征收，由市物價部門按國家和北京市的有關規定嚴格審定建造成本，控制開發商利潤。據統計，自1998年以來，全市51個經濟適用房項目每平方米3000元以下的占總建設規模的50.1％；每平方米3500元以下的項目占總建設規模的70％。經濟適用房的定價除了根據七項成本，還可以在價格上有3％的上下浮動。原則上盡量控制在每平方米4000元以下，也有幾個項目根據上述標準核定后超過4000元的，那是由于其成本所決定的，但是比例很小。
對老百姓來說，經濟適用房的價格還是相當經濟的，而且品質也越來越高。今年推出的幾個經濟適用房在規劃設計、工程質量、物業服務等方面表現出來的品質甚至高于某些商品房。
（葉晴）
《市場報》 (2004年09月14日 第十六版)
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