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ｅＴＶ湖南經視《ＭＢＡ大講堂》專欄本報記者 王曉紅 喻向陽 通訊員 沈煜
近年來一直高歌猛進、熱度猛燒的中國樓市在今年遭到當頭棒喝，國家宏觀調控使房地產發展迅猛的態勢戛然而止。公積金貸款最高額度的降低，土地制度改革的進一步落實等等，利好利壞的消息讓中國樓市下半年的走勢變得撲朔迷離。一方面，一些人宣稱房價要下跌，市場出現彷徨的狀態，許多消費者持幣觀望。另一方面，一些人宣稱房價要上漲，一些
項目開始出現排隊購買的現象。因此，樓市今后的走向成了各界人士關注的焦點話題。
日前，中國房協副會長兼秘書長顧云昌教授、北京今典集團董事長張寶全、搜房資訊機構全球運營總裁邵元元在做客湖南經視《ＭＢＡ大講堂》時，就目前中國樓市走向問題表述了相同的觀點：國家宏觀調控使不少房地產企業優勝劣汰，但中國樓價在整個經濟發展的態勢中會穩步上揚。
顧云昌教授認為，決定房價的因素主要有兩個，第一個因素即成本因素，就是構成房價的成本，如建筑材料、人工費、土地價格等等。中國土地有限，不可能土地越來越多，因此土地價格肯定上漲，建材費和人工費也會逐步地漲，所以從成本意義上講房價只會上升。改革開放20年來整個房價都在上漲，20年以后絕對不是現在的房價。
第二個決定房價因素是供求關系，即供應量和需求量之間的關系。在市場經濟情況下任何一種商品供大于求價格下跌，供不應求價格上漲，這是一種市場經濟的規律。國家宏觀調控以后會造成供不應求還是造成供大于求，這要看當地政府的調控水平和能力。而中國房地產市場有三個最大的特點：第一，政府主導性強，而不是市場主導性。因為土地由政府調控，一級市場土地全部被政府壟斷，它決定了供應量；第二，資金的供應量靠銀行貸款，而銀行是國有銀行，占有統治地位，也由政府控制；第三，拆遷量的多少決定整個需求量多少，而拆遷量是由政府控制。
顧云昌打了一個很形象的比喻，房地產商是如來佛手里的孫悟空，政府是如來佛的手掌，開發商在里面跳，因此房價升降與否與政府的調控能力密切相關。
而據邵元元介紹，他對幾個城市進行觀察后發現，目前樓價還是在快速增長，房子同樣出現了熱銷這個現象。他分析認為，主要有四個方面的原因：第一，隨著城市化進程的加快，農村人口大量流向城市，人口就業需要租房，這種供求關系在迅猛增長；第二，改善型的住房，這個比例一直是占主流的購房人群；第三，舊房拆遷改造對中國各個層次來說，是比較大的一個需求增長問題；第四，現在投資型的購買需求也還在擴大，因為中國銀行的利率還是比較低，很多投資人通過儲蓄無利可圖，另外加上中國股市的風波，原來很多投資客在股市上求取生存，但現在比較困難，而投資房地產目前看這個趨勢也是明顯。畢竟房子既能保值又能增值。
張寶全也持有同樣的觀點：“全國的房價總的態勢穩中略升，我認為已經持續了兩三年的時間，那么在以后的兩年之內我覺得基本這個態勢不會被改變。”
他分析認為，房價總的態勢穩中略升最重要的就是中國經濟發展的強勢。中國經濟的速度不管是8％還是更高，但物價指數不可能下降，物價指數一定還有房價。但是在物價指數里面，它又來體現對于高價格的商品，它的可能增長指數會比較小。那么對于低的易耗品或者低質的產品，它的價格上漲速度可能會比較大。像房地產是在高價格區間的一個商品，所以說如果在全國范圍之內房價每年能有3％的增幅，嚴格來講屬于非增長，這很正常。
國家宏觀調控政策出臺必然影響到房地產業資金鏈的斷裂，這在很多企業可能會發生。但張寶全作為一個房地產業的大開發商卻顯得躊躇滿志：“我們企業到目前為止一分貸款都沒有。”而據張寶全透露，其秘訣就是根據銀行的政策制定出賣房信貸等相應的措施，不斷地創新。
“國家宏觀調控對每一個房地產企業來說都很平等，那么在市場優勝劣汰的過程中，這對企業的創新能力和做產品的能力提出了更高的挑戰，強者生存，弱者淘汰。”張寶全最后說，這對受困與國家宏觀調控下的房地產企業是一種啟示。
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