中新社杭州九月十三日電 (記者 張茵)連續五年的狂漲，高企的房價使“天堂居不易”成為杭州這座城市之痛。

　　持續上漲的房價不僅引來了建設部的三次調查，杭城百姓的怨聲載道，專家的嚴厲批評，媒體連篇累牘的攻擊，然而，這一切似乎都無法阻擋杭州樓價步步高升的步伐。

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　　但是，日前浙江省企業調查隊課題組的專家們，經過大量調查和分析編纂成《浙江房地產市場發展研究報告》，首次發出預警：目前浙江房地產市場泡沫已經膨脹，已進入警戒區，若任其發展，樓市泡沫隨時可能破裂。這是浙江省內權威部門首次發布樓市泡沫預警。

　　調查表明，浙江樓市中有四大泡沫。

　　房價泡沫：究竟有多少市民能夠承受房價之高

　　據浙江省城調隊對全省十一個市一千三百戶城市居民的抽樣調查，有百分之八十四點六的市民表示難以承受當地的商品房價格，表示完全可以承受的只占百分之零點五。

　　有關部門的研究資料表示，同期浙江省平均的城鎮居民房價收入比已經高達九點六倍，杭州市的房價收入比更是達到十一點三倍，遠遠高于國際上所認可房價高于居民年收入三～六倍的標準。這嚴重偏離了市場基礎價值，又大大超過居民的承受能力。

　　房價和收入比例，是衡量家庭對房價的承受能力最客觀的指標，房價在居民承受能力以內的微幅上揚，是市場經濟的必然規律。

　　浙江省的百姓正在承受著高企房價的煎熬，這種煎熬終會因超越經濟和心理的承受能力而導致房地產的泡沫崩盤。

　　地價泡沫：還能哄抬多久

　　近年來由于土地緊張，浙江省土地供應開始采用市場化的招標拍賣方式，但在市場缺乏正確的估價和拍賣價無封頂的情況下，造成浙江土地交易價格連續上漲，地價由此出現大量“泡沫”。

　　不久前，杭州掛牌出讓的一宗地塊經過拍賣雙方共七十多回合的大戰，最終導致該地塊以超出底價一多億元成交。雙方你爭我奪的結果，使該地塊的樓面價格在二小時內每平方米上漲了近二千元。

　　去年，杭州的土地交易價格漲幅為百分之三十八點一，排在全國三十五個大中城市之首。高額地價直接推動房價上漲，形成“高地價—高房價—更高地價”的惡性循環。同時這也催生了部分開發商大量投資、囤積土地，加劇了土地出讓價格的上漲。

　　需求泡沫：還會有多少人跟風

　　樓市和股市一樣，無論是上漲還是下跌，“跟風效應”總是構成這兩個市場的主體。浙江樓市的火爆，從表面上看是得到了需求高增長的支撐，但是，房地產投資需求已經呈現明顯的“跟風效應”：當對房地產市場的價格上漲預期愈來愈強烈時，投資者會蜂擁而上進行購買和囤積，以待價格更高時拋出，這樣需求量就快速增加。

　　房價的持續上漲，使那些暫時無能力改善住房需求的消費者產生恐慌，認為房價會只漲不跌，遲買不如早買，因此寧可負債累累也要購房。這實際上是對未來收入和需求的透支，也加劇了樓市的需求泡沫。加上有些房產公司、中介公司進行人為炒作、哄抬房價，或互相炒作對方樓盤，加劇了樓價上漲，更給房地產市場帶來了虛火。

　　資金泡沫：還能支撐多久

　　無論是樓市還是股市，資金是市場的最大的主體，中國股市由資金推動上漲，中國樓市，由資金作為支撐。

　　一九九九年以來，浙江房地產開發投資以年均百分之三十七點八的速度增長，表面看來是有充裕的開發資金作后盾。實際上，資金鏈主要一環是來自銀行的直接貸款，和通過銀行對個人購房的按揭貸款。

　　房地產開發企業以少量的注冊資金，通過各種方式取得土地，由建筑業企業墊資開發，取得預售資格后開盤銷售，獲得收入，然后再投入滾動式開發。在這個“空手套白狼”的過程中，開發商并沒有承擔太大的風險，而將風險轉嫁給銀行、消費者和建筑企業，形成一定程度的虛假繁榮。

　　然而，隨著國家新一輪經濟宏觀調控的到來和銀根的緊縮，樓市的支柱，資金泡沫還能支撐多久？