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西班牙水景別墅近日亮相
本報訊近日，由上海沿海鑫橋置業有限公司推出的麗水華庭三期———華庭藝墅成為別墅市場中的熱點，其西班牙水景風格引起購房者的極大興趣。
該項目343座別墅呈現西班牙風格，采用大面積坡屋頂設計、挑空客廳、大幅落地景觀
窗，使室內居住與室外景色融為一體而充滿藝術性。1.4萬平方米的天然河道、1萬平方米的人工水系，結合花草樹木、亭臺水岸等營造出個性水景。該項目還將推出140—200平方米雙疊別墅，其中，上疊別墅建有精致的閣樓、實用的儲藏室，下疊別墅擁有私家花園。
另外，該項目聘請上海首批優秀物業管理企業沿海集團物業總公司下屬的美佳物業，以高水準專業提供優質服務，成為集西班牙風格和優秀物業管理于一體的優秀項目。
別墅市場定位不準遭“滑鐵盧”
本報訊中國別墅指數系統最近召開的“2004長三角別墅市場研究報告會”分析，目前國內別墅短期供應量的增長速度已超過市場需求量，市場消化速度明顯減緩。一些市場定位不明確、建筑風格不合口味以及營銷推廣力度偏小和缺乏文化內涵的別墅項目不斷遭遇“滑鐵盧”。而一批冠名為“城市別墅”的項目因坐落在市區和房型適中而受到市場歡迎。另悉，“中國別墅節”活動于9月24日在北京長城腳下的某樓盤啟動。
（嵐霞）
別墅開發遍地開花銷售前景頗難預料
本報訊在上海新國際博覽中心剛閉幕的房展會上，別墅樓盤無論從數量和展位面積上都占據了顯著的地位。各類別墅在全上海遍地開花，其市場銷售前景究竟如何呢？
打開上海網上房地產網站，在銷售樓盤查詢中，如果設置單價8000元以上、面積180平方米以上的住宅房源，可以發現許多經常看到、聽到的別墅樓盤名。仔細查閱其近期的銷售情況，不少別墅的成交量卻只有可銷售量的1/3不到，有的甚至成交量為零。從房展情況看，參展的別墅樓盤數量很多，從可售別墅的銷售情況看，成交不高或者是成交速度緩慢。
由此可見，申城的別墅市場銷售前景頗難預料。分析原因有三：首先是近一二年間別墅開發量迅速提升，盡管早有別墅用地開發的限制，但許多較早就批準立項的別墅用地，都集中在近兩年集中開發上市。市郊的別墅開發量的迅速增加，一些“半拉子”別墅項目經重新包裝改建又現市場，一些大型地塊的發展商在局部地塊上降低容積率規劃別墅，如此等等，可以說近期上海的別墅供應量步入高峰期。供應量迅速上升，盡管需求量也在增加，但供大于求是不爭的事實；其次是政策調控和銀行限貸對高價位住宅市場帶來影響。一套高價的別墅貸款額在百萬到數百萬元，由于限貸，一些意向購買者對別墅只能望而卻步，其中不乏許多別墅的投資者。更有一些人在政策調控期采取持幣觀望態度；第三，別墅去年的總體漲幅過大，去年不少別墅價格整整翻了一番，是去年的平均房價漲幅的3—5倍。如此之大的漲幅過后，必然會面臨盤整，滯漲滯銷也在情理之中。
當然，在售別墅中也有不少在市場中走俏，如總價較低的聯體別墅、升值潛力較大的自然景觀別墅、規劃設計有創新突破的具有人文內涵的別墅等。在競爭激烈的別墅市場中，如何尋找自身的合理定位，滿足市場理性需求，將成為發展商的努力方向。
《市場報》 (2004年09月14日 第十五版)
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