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【本報訊】建設部近日出臺《業主臨時公約(示范文本)》(下稱“公約”)和《前期物業服務合同(示范文本)》(下稱“合同”)。其中規定，因裝飾裝修房屋影響侵害相鄰業主合法權益的，業主要承擔相應的賠償責任；納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發商原因未能按時交給業主的物業，其物業服務費用由開發商全額交納。
“公約”特別對業主裝飾裝修房屋作了具體說明：業主違反臨時公約關于物業的使
用、業主共同利益的約定、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據臨時公約示范文本向法院提起訴訟。
“合同”則對物業的服務、小區停車場的使用等做出了明確規定。“合同”明確，停車場屬于全體業主共有或者停車場車位所有權、使用權由業主購置的，車位使用人應按規定交納停車費或管理服務費；停車場屬于開發商所有、委托物業公司管理的，業主和物業使用人有優先使用權。
“合同”規定，占用小區公共場地必須業主點頭。如果因維修物業或者公共利益，開發商需要臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和物業管理公司的同意；而如果小區物業確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，也應征得相關業主和開發商的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。(據《北京晚報》)
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