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作者：王其明
在宏觀調(diào)控下，在密集發(fā)布的行業(yè)新政策影響下，房地產(chǎn)業(yè)正在醞釀著重大的行業(yè)變革。這種變革，一方面體現(xiàn)在商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變上，另一方面體現(xiàn)在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整上。人們密切關(guān)注著中國房地產(chǎn)業(yè)向何處去，中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展何以為繼？
在上海、北京等大城市，最好的寫字樓、高檔公寓有相當(dāng)一部分是外資房地產(chǎn)企業(yè)興建的。除了來自新加坡、中國香港、中國臺灣等華人國家和地區(qū)的企業(yè)外，還有來自美國、日本等國家的房地產(chǎn)公司在攪動(dòng)這個(gè)市場。如今，在中國房地產(chǎn)市場逐步走向全國一統(tǒng)化的時(shí)代，以上實(shí)、綠地、世茂為代表的一批中國房地產(chǎn)企業(yè)也開始走出國門，投身中國企業(yè)國際化的浪潮中，在國際房地產(chǎn)市場一展身手。
今年6月底，上海實(shí)業(yè)、圣彼得堡對外關(guān)系和旅游委已簽署了合作備忘錄。7月，圣彼得堡市市長瑪特維延科簽署命令，同意由上海實(shí)業(yè)、綠地集團(tuán)等企業(yè)聯(lián)合結(jié)成的投資聯(lián)盟對項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)勘探。
“2001年，綠地開始全國化布局，現(xiàn)在布局基本完成。”在綠地舉行的新推品牌“新里”的推介會(huì)上，上海綠地集團(tuán)董事長張玉良對記者說：“綠地下個(gè)目標(biāo)是走向國際，邁向世界。中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該嘗試走向世界。”7月份，上海綠地集團(tuán)正式對外公布該集團(tuán)將實(shí)施跨出國門發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)悉，綠地集團(tuán)跨出國門的首個(gè)動(dòng)作就是投資俄羅斯“波羅的海新城”，該項(xiàng)目由上海實(shí)業(yè)牽頭，聯(lián)合了綠地、工投、錦江、百聯(lián)等數(shù)家上海企業(yè)共同投資。
綠地集團(tuán)公布的資料顯示，該項(xiàng)目位于波羅的海濱海地區(qū)，與俄羅斯著名的夏宮相距2公里左右，占地1．5平方公里，將興建四星級以上賓館、購物中心、中國餐館、中醫(yī)醫(yī)療中心、中高檔住宅等設(shè)施。項(xiàng)目總建筑面積將達(dá)180萬平方米，總投資額約為10億美元。
張玉良說：“進(jìn)軍國外市場是綠地發(fā)展到一定階段的必然，通過這些年異地開發(fā)，我們獲得了經(jīng)驗(yàn)，鍛煉了隊(duì)伍。進(jìn)入俄羅斯是一個(gè)偶然機(jī)會(huì)，也是必然的。俄羅斯經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇、圣彼得堡是上海的友好城市、當(dāng)?shù)氐淖≌ㄖ容^落后，綠地有比較優(yōu)勢，這都是綠地進(jìn)軍俄羅斯的原因。關(guān)鍵還是中國經(jīng)濟(jì)競爭力的體現(xiàn)，也是中國企業(yè)融入世界發(fā)展趨勢的必由之路。”張玉良還對記者透露：目前正在考察、接觸泰國，9月份將去曼谷市場考察一個(gè)2000多畝的一個(gè)位置比較好的項(xiàng)目。
除上實(shí)、綠地外，還有一個(gè)海外出擊效率非常高的企業(yè)，即上海世茂集團(tuán)。5月28日，世茂集團(tuán)與馬來西亞最大的房地產(chǎn)開發(fā)商ＣＡＮＡＬＣＩＴＹＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ集團(tuán)在北京簽訂了合作協(xié)議，共同開發(fā)馬來西亞首都吉隆坡“運(yùn)河城”項(xiàng)目。世茂集團(tuán)將參與其中5．3平方公里的21世紀(jì)新型濱水生態(tài)社區(qū)的開發(fā)建設(shè)。
6月16日，世茂集團(tuán)和俄羅斯濱海公司在第15屆中國哈爾濱經(jīng)濟(jì)貿(mào)易洽談會(huì)上，就合作開發(fā)“綏－波”貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目簽署協(xié)議。中俄“綏芬河－波格拉尼齊內(nèi)”互市貿(mào)易區(qū)，面積4．53平方公里（中方境內(nèi)1．53平方公里），于1997年5月經(jīng)黑龍江省政府批準(zhǔn)設(shè)立，1999年6月2日經(jīng)中俄兩國外交換文確認(rèn)，是一個(gè)橫跨中俄的綜合貿(mào)易區(qū)，也是經(jīng)兩國換文確認(rèn)的第一個(gè)全封閉式貿(mào)易區(qū)，所以這也是一個(gè)準(zhǔn)跨國項(xiàng)目。
世茂集團(tuán)的掌門人許榮茂在海外起家，5月聘請前香港房屋協(xié)會(huì)主席鐘瑞明為世茂中國執(zhí)行董事及行政總裁，世茂在管理層加大了國際化的背景，這也將對世茂國際化項(xiàng)目開發(fā)的有所推動(dòng)。
上海實(shí)業(yè)、上海綠地、上海世茂集團(tuán)等，成為中國第一批跨國國門發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。也表明，中國房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力增強(qiáng)，開始逐步步入國際開發(fā)商之列。對此，中房指數(shù)系統(tǒng)首席分析師陳晟發(fā)表意見稱：“走向國際化，是中國房地產(chǎn)業(yè)的必然趨勢。這是符合諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主馬克維茨資產(chǎn)組合理論，企業(yè)通過不同地區(qū)的資產(chǎn)組合降低了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。”他進(jìn)一步解釋，這些明星企業(yè)有實(shí)力，也有著國際化的眼光，在國內(nèi)保持著穩(wěn)定的收益同時(shí)，就選擇了走國際化的道路。而且，俄羅斯、馬來西亞等國家房地產(chǎn)業(yè)比中國起步晚，在這些國家，房地產(chǎn)業(yè)還是低風(fēng)險(xiǎn)高收益的。
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