業內估計在0.7元/平方米·月左右；一些業主表示，如提高質量，愿意交相應服務費

　　日前，北京市發改委物價處一位負責人向記者透露，正在制訂的《北京市物業服務收費政府指導價標準（征求意見稿）》中，經濟適用房實行市場調節已經確定，但是具體的執行還需待制訂相關的執行價格標準。該人士稱，該政府指導價格會比目前普通商品房物業服務收費政府指導價的基準價（0.90元/平方米·月）略低，但她表示尚不便透露具體數目。

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　　包干制還是主要方式

　　假如經濟適用房實行市場調節價格，就應該執行目前建設部新下發的《物業服務收費管理辦法》中規定的物管收費形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物業管理公司將管理費作為收入，扣除運作支出后的剩余管理費用則是利潤，若管理費用收不抵支，則由物業管理公司來彌補。酬金制則是香港現行的一種收費形式，即物業管理公司收取業主的物業管理費，向業主提供各種服務，并按一定比例在物業管理費中提取適當酬金作為物業報酬，物業管理費結余歸業主所有，不足則由業主繳納管理費補足。酬金制是物管收費完全市場化的一種收費方式，目前北京普通商品房小區的物管收費還是以包干制為主。

　　中原華夏物業管理有限公司副總經理高峰認為，從目前的現實情況來看，實行市場調節行為的經濟適用房物管收費還是應該采取包干制的方式。

　　服務和收費對等，業主可能接受

　　中國物業管理協會副秘書長董賢鈞認為，經濟適用房實行市場調節肯定要受到政府指導價的制約，從目前北京普通商品房物管服務收費基準價調為0.9元/平方米·月、最高只能在基準價上上浮10%計算，實行市場調節行為的經濟適用房的收費基準價肯定不會超過該價格。深圳長城物業管理股份有限公司北京分公司副總經理吳崛估計，實行市場調節的經濟適用房的物管收費應該在0.7元/平方米·月左右。

　　吳崛說，經濟適用房目前所執行的收費標準在一定程度上很難維持物管公司的正常開支，有不少公司是在生存線上掙扎。目前其分公司之所以能夠進行正常的物管服務，一定程度上得益于開發商提供的部分經營性用房和停車位的收入補貼物業費的不足。

　　董賢鈞認為，物管服務和收費實行的等價收費，業主應該能夠接受。同時，將來其市場調節價是由業主委員會和物管公司協商制訂的，要保證沒有亂收費。

　　物管公司擔心業主反對，希望政府減稅

　　有業內人士認為，經濟適用房物管收費實行市場調節是一種必然。董賢鈞指出，現在政府對其定價限定在0.52元/平方米·月，在一定程度上限制了物管公司的管理服務質量的提高，尤其是一些硬件設施的投入大打折扣。

　　高峰認為，從目前的實際情況看，人們對物管服務質量要求越來越高，如果靠市場調節，提高服務水平必然增加費用，但很多經濟適用房的買主是沖著房價低和物業管理費便宜而來，提高價格必然會遭很多人會反對，而在比商品房物業收費低的前提下提高服務水平，公司就是損失。所以市場化必須要靠政府出力。

　　高峰建議，物管公司一方面要盡量開展有償服務，以有償服務的所得補充經濟適用房物管費的不足，進而保證其質量。另一方面需要政府給予這些公司的稅收一定的優惠政策，如低稅率或者減免某些項目的稅收。

　　調查

　　業主：平攤后為1.64元/平方米·月

　　目前，北京的經濟適用房物業管理收費實行政府指定價為0.52元/平方米·月，比一般的商品房低。

　　記者調查發現，回龍觀的物管費用是0.5元/平方米·月，天通苑和剛入住的北京市銷售價格最低的經濟適用房項目———瑞海新城均為0.52元/平方米·月。

　　此外，董賢鈞透露，目前北京的經濟適用房的物管費用收繳率已經達到了97%左右。

　　記者統計中發現，大多數的經濟適用房物管公司都具有很高的資質和管理水平。比如回龍觀的北京天鴻寶地物業管理公司、天通苑的順天通物業公司都具有一級資質，而瑞海新城則聘請了全國著名的物管公司———萬科物管為顧問，為業主提供一站式的高質量物管服務。

　　雖然物管公司按照國家的規定收取經濟適用房的物業費，但有不少經濟適用房業主向記者反映，與其他費用一塊兒折算，目前他們交的費用并不低。天通苑業主陳先生就算了這樣一筆賬：物管費用0.52元/平方米·月，水泵維護維修費用1.4元/平方米·年，電梯費0.98元/平方米·月，垃圾費2.5元/戶·月。他居住的房子是148.25平方米，一年下來，總的物業管理費用是2911.98元，平攤下來為1.64元/平方米·月。

　　天通苑、回龍觀等小區多名業主表示，還是比較認可物管公司實行市場調節行為，即使是多化一點錢，只要把小區的物業維護得好，小區業主安全，物業可以增值都行。從長遠來看，對業主來說還是有利的。

　　記者觀察

　　變相收費最終損害業主利益

　　事實上，經濟適用房目前還沒有相關具有針對性的物管服務及收費標準。不少物管公司稱其所提供的服務標準都是按照普遍商品房的物管服務內容提供，而所收取的物管費用則是執行的政府指定價格。

　　記者在調查中發現，一些經濟適用房的物管公司提供的物管服務內容和普通住宅基本相同，但是還是存在一些服務質量等方面的差別。比如保安的數量以及巡邏的次數等細節方面的差別。

　　經濟適用房物管收費低，而業主對物管服務的要求卻越來越高。物業公司作為一個獨立的經濟實體，盈利是其最根本目標，在這種情況下，物業公司變相收費也就很難避免，最終損害業主利益。

　　專題采寫/本報記者張學冬