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消費者購房的時候，越來越多的銷售人員將告訴購房者，房產(chǎn)證是否能夠及時獲得，很大程度上取決于政府的辦事效率。實習記者周曉東攝
日前，建設部公布并開始實施新修改的《城市商品房預售管理辦法》，該管理辦法規(guī)定，如無特殊約定，在預售的商品房自交付使用起90日內(nèi)，開發(fā)商就必須為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理，否則負違約責任。但是本報記者在采訪中獲悉，在實際的辦理過程中，北京的房產(chǎn)證
很難在90日內(nèi)辦理下來，許多開發(fā)商在接受記者采訪時表示，假如業(yè)主按該管理辦法進行維權(quán)的話，開發(fā)商將會處于一個非常尷尬的局面。
有關人士告訴記者，辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商到房屋土地權(quán)屬部門辦理大產(chǎn)權(quán)，這個過程一般需要1—2個月；大產(chǎn)權(quán)辦理后方可以辦理小產(chǎn)權(quán)，即承購人的房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要經(jīng)過兩個部門，一個是房地產(chǎn)交易部門，另一個則是房屋土地權(quán)屬部門，如果開發(fā)商提供的購房者資料沒有差錯和疏漏的話，一般在44個工作日內(nèi)可以辦理下來。也就是說，按照這個程序辦理房產(chǎn)證的時間一般在80天—100天。但目前北京有關部門在辦理房產(chǎn)證的時候有一個不成文的規(guī)定，那就是有關房屋管理部門在辦理承購人房產(chǎn)證時一般一個項目一次性只受理30—50本。這就會導致不少房產(chǎn)證在交房遠遠超過90天之后也辦不下來。
有關業(yè)內(nèi)人士則認為，房產(chǎn)證辦理需要非常嚴格的審核，需要一段時間，但是從實際情況來看，由于北京現(xiàn)在每年竣工驗收項目數(shù)量巨大，實際辦理的能力與需要辦理的數(shù)量有相當大的差距，這需要有關房屋管理部門出臺一個詳細的實施細則，以協(xié)調(diào)供與需的矛盾。
點評：有關政策的可操作性，值得政府部門好好考慮。
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