本報記者　王繼紅

　　2004年上半年，北京CBD區(qū)域經濟運行良好，入駐企業(yè)數(shù)量穩(wěn)中有升。根據統(tǒng)計，截至今年6月份，北京CBD區(qū)域共有各類企業(yè)單位2482家，其中外資及港澳臺企業(yè)約占入駐CBD全部企業(yè)的1/3。入駐CBD的外資企業(yè)以美國、日本、新加坡以及英國、法國、德國等歐洲國家企業(yè)為主。CBD區(qū)域的港澳臺企業(yè)也占相當比重。

中行抵債資產網上營銷 讓眼鏡成為歷史 新浪彩信 幽雅個信 你的放心來自我的用心

　　進駐CBD的企業(yè)主要集中在服務業(yè)，各類服務業(yè)企業(yè)約占入駐CBD全部企業(yè)的2/3。與去年同期相比，服務業(yè)企業(yè)增加了300家，同比增長22.88％。

　　2004年上半年，CBD區(qū)域吸收從業(yè)人員數(shù)近8萬人，比去年同期增加近7000人，同比增加9.2％。其中外資企業(yè)吸收就業(yè)人數(shù)增長速度明顯高于內資企業(yè)。9月4日下午，CBD新聞發(fā)言人回答了記者的提問，其中包括本報提出的交通和房地產問題。

　　慎打CBD招牌

　　問題一：現(xiàn)在出現(xiàn)了上CBD、下CBD、泛CBD、后CBD等提法，其中包括朝陽區(qū)的大部分地區(qū)和東城區(qū)的一些地方，甚至通州區(qū)和河北的燕郊都打出后CBD的牌子，可以說有多少個房地產發(fā)展商就有多少個CBD的版本，每一個房地產廣告商劃分的CBD的區(qū)域都不一樣。房地產廣告商的宣傳對CBD的建設有何利與弊？對城市規(guī)劃有什么影響？對消費者購房有什么作用？

　　答案：在CBD建設過程中，房地產廣告商的宣傳有利于擴大CBD在社會各界的認知度和關注度，但由此也帶來一些對CBD概念如區(qū)位范圍、功能定位等方面認知上的偏差。從規(guī)劃角度講，有《北京城市總體規(guī)劃》、《北京商務中心區(qū)總體規(guī)劃》等為依據，某一開發(fā)商針對自己開發(fā)的項目所做的宣傳不會對城市規(guī)劃有實質影響，但會影響消費者購房的決策。

　　堅守商務功能

　　問題二：業(yè)內分析說，CBD的住宅供量太大導致CBD功能變味，據媒體了解，實際上目前的住宅量仍然按照當初的規(guī)劃進行，只是因為當時市場需求而導致開發(fā)商先期推出了住宅而已。那么實際情況如何？

　　答案：根據《北京商務中心區(qū)總體規(guī)劃》，北京CBD規(guī)劃總建筑規(guī)模800－1000萬平方米，其中寫字樓約占50％，公寓占25％，商業(yè)、服務、文化、娛樂設施等占25％。對于CBD內的開發(fā)項目，政府主管部門一直嚴格依據總體規(guī)劃進行審批。

　　為了緩解資金壓力，大多開發(fā)商在對市場沒有十分把握的情況下，都采取“先賣公寓，再建寫字樓”的開發(fā)方式。

　　通過2002年、2003年公寓項目的開發(fā)及銷售，截止到目前，CBD內公寓項目已基本建設完成，寫字樓項目逐漸成為今后兩年建設的重點。據統(tǒng)計，CBD內共有寫字樓項目25個，總規(guī)模約300萬平方米，開工的寫字樓項目8個，建筑規(guī)模約80萬平方米，其他大部份項目也正在辦理開工前的手續(xù)，這些項目在近幾年內可基本建成，投入使用。北京CBD規(guī)劃建設嚴格按照北京市總體規(guī)劃和北京CBD綜合規(guī)劃執(zhí)行，規(guī)劃總建筑規(guī)模800－1000萬平方米，2008年前計劃竣工800萬平方米。目前各項目單位正按計劃有序進行。

　　截至目前，北京CBD區(qū)域內還有8個地塊可待開發(fā)，占地面積約17公頃，建設內容根據各地塊規(guī)劃用途不同，可建設酒店、寫字樓、公寓等。

　　確保交通暢達

　　問題三：CBD的交通成為各界關注的焦點，也遭遇了一些非議。那么CBD的交通規(guī)劃究竟是怎樣制定的？CBD交通改善的具體設想是什么？

　　答案：隨著北京CBD建設的快速推進，對交通環(huán)境的要求日益增長，為此管委會與市、區(qū)各部門共同研究提出了多項改善交通的設想，并正在逐條實施。

　　首先，建設內部交通系統(tǒng)，用三年左右的時間，完成北京CBD區(qū)域內的路網改造，確保在項目大規(guī)模建設完成前建立起完善的路網體系。同時，監(jiān)督并協(xié)調開發(fā)項目建立地塊與地塊之間、項目與項目之間地下車庫的有效連通，科學組織地下交通系統(tǒng)，減少內部交通占用城市道路。

　　其次，大力發(fā)展公共交通，提升管理水平，成立北京CBD交通顧問委員會，指導北京CBD交通的規(guī)劃和管理，同時組織專家論證，提出解決CBD交通問題的建議和可行方案，改善外部交通環(huán)境。

　　央視東遷的利弊

　　問題四：央視東遷會惡化CBD的交通問題、對CBD的建設不利嗎？

　　答案：央視東遷不會惡化CBD的交通問題，原因有二：

　　1、CCTV的交通出行量低于CBD地區(qū)的平均水平。CBD辦公樓的平均容積率為5.5，據此測算，該地塊建筑量可達80萬平方米，吸引工作人口5萬人；而實際設計方案僅有55萬平方米，容積率為3.0，預計工作人口1萬人，相對CBD辦公樓的平均水平減少4萬人。

　　2、由于CCTV24小時播出的業(yè)務特點，其交通吸引量將會在全天均勻分布，沒有明顯的高峰時段，故CCTV新址產生的交通流量曲線將較為平緩，其交通流量峰值將明顯減小，從而緩解了CBD早、晚高峰時段的交通緊張狀況。

　　《市場報》 (2004年09月10日 第二版)