有權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了低迷的6、7月后，本市樓市在剛剛過去的8月迎來一個供應(yīng)熱潮，11個城區(qū)新開住宅項目合計共46個，總上市面積為102萬平方米；而二手房市場隨著“期房限轉(zhuǎn)”下期房的轉(zhuǎn)現(xiàn)，也在近日顯出放量大增的趨勢，市場的“持續(xù)冷清”有望被激活。在經(jīng)歷了一個持房待漲和持幣待購的苦夏之后，上海樓市有望回歸理性的發(fā)展軌道。

中行抵債資產(chǎn)網(wǎng)上營銷 為什么美國人打錯靶? 新浪彩信 幽雅個信 你的放心來自我的用心

    新房：8月比7月上市面積多55%

    據(jù)悉，今年7月本市新盤上市34個，上市面積為66萬平方米，而8月46個樓盤、102萬平方米的總上市面積比7月大漲了55%。其中，浦東新區(qū)8月新增住宅項目14個，新增供應(yīng)量超過36萬平方米，較上月增加了13萬平方米，再度榮登榜首；閔行區(qū)本月新增項目也為14個，與浦東新區(qū)持平，但供應(yīng)量略低，近33萬平方米，也是7月的2倍多，繼續(xù)穩(wěn)坐第二把交椅；另外，其它各區(qū)供應(yīng)情況也是增多減少，虹口、閘北和徐匯三區(qū)的供應(yīng)量較7月均有增加，長寧更打破7月無新增供應(yīng)局面，8月小量供應(yīng)了1.6萬平方米。

    二手房：100個期房樓盤有望上市

    4月份的“期房限轉(zhuǎn)”給二手房市場造成了不小的沖擊，由于房源緊和觀望氣氛較濃，交易量隨之而降。但早在兩個月前市場低迷之時，知名中介搏邦地產(chǎn)的老總就預(yù)測，“8月，期房交房會有增加，9月，成交量就會有回升。”

    果然，剛剛跨入9月，因為“期房限轉(zhuǎn)”而積壓良久的樓盤就開始大量交房。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年預(yù)售樓盤中約有100個在今年下半年可交付使用，可在二手房市場買賣；目前則已約有30個樓盤交房，部分開始在中介公司掛牌，房源緊缺情況正在逐漸緩解。

    樓市最終走向理性回歸

    中瑞市場研究公司經(jīng)理朱鋒表示，從今年一手房供應(yīng)走勢圖可以看出，上海樓市正在降溫后走向一個理性回歸。“前兩年行情看好，完全掩蓋了淡季、旺季的分別，盛夏也有人搶房；現(xiàn)在宏觀調(diào)控后房市理性程度加強，樓市供應(yīng)又開始順應(yīng)市場需求的波段，在5月的春夏之交和8月以后的金秋時分凸顯出供應(yīng)高峰———樓盤供應(yīng)時段走向正常化是市場成熟的表現(xiàn)。”

    至于二手房市，朱鋒表示，轉(zhuǎn)現(xiàn)后可以交易的次新房會一定程度上激發(fā)市場持幣觀望良久后的需求，各種房源之間的激烈競爭也將拉動這種需求。

    政策收縮或造利空

    但情況并非一切向好。首先是目前房價依舊居高不下，新房和二手房市場都是如此；同時不得不提及的是，剛剛發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下，這讓貸款購房者的數(shù)目可能減少；另外，一些股份制銀行為了減少風(fēng)險，目前紛紛壓縮二手房貸業(yè)務(wù)，民生銀行(資訊 行情 論壇)(資訊 行情 論壇)、興業(yè)銀行甚至已基本停止發(fā)放二手房貸款。

    “此次《指引》本就主要針對個人住房貸款，針對房市的個人投資和打擊個人投機行為。”房產(chǎn)分析師顧陸指出，“如此一來，房貸審查的嚴格和部分銀行適當(dāng)退出二手房市場必然會導(dǎo)致那些依賴貸款的購房行為受到影響，交易進度放緩難以避免。”