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見習記者張媛媛
近日銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》出臺以來，不少人對個人住房貸款上限50%等規定頗為敏感，擔心今后的個人房貸“門檻”抬高等等，將導致房地產企業受到沖擊。業內人士分析認為，此次《指引》意在為發展迅猛的房貸業設置防線，對正常的個人住房貸款影響不大，對商業銀行貸款程序、規避風險從嚴要求，對小規模房地產企業則加以限
制并可能淘汰出局。
對于房地產開發貸款的風險管理，《指引》中明確提出四證齊全、資本金比例不低于35%、對房地產開發企業的性質、股東構成、資質信用等級等基本背景、近三年經營管理和財務狀況、以往開發經驗和開發項目情況等進行調查審核等標準。
華夏證券研究所研究員張燕認為，該《指引》實際上是將房地產開發商進入銀行住房貸款的資金“門檻”提高了，因為《指引》雖未針對企業設上限，但是各房地產企業的資產負債表就給銀行提供了“潛上限”，相形之下，一些小項目、小規模開發商和資金實力不夠雄厚的企業就有可能達不到《指引》的諸多條件而卻步，反而給資質較高的房地產企業吃了顆“定心丸”。
某知名地產上市公司的董秘向記者透露，該公司在銀行已具有40個億以上的貸款額度，而且公司各個方面都符合《指引》的條件和標準，不會受到很大沖擊，所以，他認為在《指引》的規范下，正好可將“野馬”開發商掃地出局，保護“正規軍”在有序的市場環境中更好地發展。
對于商業銀行方面的影響，可以說此次《指引》是對銀行“盲目爭搶貸款對象，甚至降低貸款條件”狀況的一次整肅。據悉，從1997年到2000年，房地產貸款的年均增長速度是每年113%，而銀行總資產規模增長速度僅為20—30%，從1998年至今，房地產貸款從2600億迅速上升到7000多億，與此同時，商業銀行房地產貸款的風險正處于一個集聚的過程中，不良貸款的劇增將對商業銀行和房地產行業帶來致命的打擊。因此，該《指引》為商業銀行房貸業務提供了可行性指導，使商業銀行把相關風險控制條例不僅“寫在紙上”、“掛在墻上”，而且貫徹于實際行動中。
聯合證券研究所分析員戴立洪談道，今年上半年，房地產成為國家宏觀調控的“重頭戲”，然而該行業至今仍然保持30%的增長速度，這是銀監會推出《指引》的一個大背景。
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