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房價增速放緩引發下跌預期，但業內人士稱
深圳房價會跌？不會！
【本報訊】（深圳商報記者董超文實習生石覓詮）近幾年來，深圳的房價一直在漲。但房價會一直漲下去嗎？今年上半年，全市商品住宅均價比去年同期僅僅上升3.6個百分點，
在房價增速放緩的情況下，人們對房價下跌的預期也明顯增加。然而，絕大部分業內人士否定了深圳房價下跌的可能性。
市民房價下跌之三大理由
不少市民認為，深圳的房價會出現下跌。主要理由是：
一是地價走低。目前通過補地價入市的土地量很大，這一部分土地的地價較低，不會造成房價的虛高，并將會導致房價的下跌。
二是二手房沖擊新房價格。目前深圳二手房交易量大增，已占據房地產市場的半壁江山。二手房低廉的價格必然會影響新房價格。
三是宏觀調控擠壓房地產泡沫。今年的加息預期、房貸門檻提高等因素可能會導致房價下調，知名地產研究人士半求持這一觀點。不過他表示，這種下調并非整體性的下調，而是結構性的調整。
專家房價仍將小幅增長
多數業內人士則認為，深圳房價將保持小幅增長態勢。
一是強勁需求推動房價上漲。市房地產研究所王鋒博士認為，地價的下跌不會導致房價下跌。房價是受現時的市場供求關系和今后的供求預期決定的，并非受制于成本因素。今后如果住房需求持續旺盛，房價也會持續上升。
萬科集團總經理郁亮表示，深圳是一個全國少有的有著大量中等收入階層的城市，這個階層的穩定增長將保證今后強勁的住房需求，導致房價上漲，每年的幅度將會在10％以內。
綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，深圳的地理位置也決定了自身的房價水平。深圳緊靠香港，眾多港人紛紛北上深圳買房，必將抬升深圳的房價。
二是二手房的火爆不會導致房價下跌。王鋒認為，二手房吸引了相當多的中低收入者，對整體房價有一定的抑制作用，但二手房的火爆只是解決房地產市場的結構和梯度問題。新建房的價格還是取決于供求關系，目前深圳對新房的需求仍然是量大品種多，二手房的火爆并不會導致房價的下跌。
三是加息預期等因素對深圳房價影響不大。王鋒認為，在一個相當長的時期內，受供求關系的影響以及經濟的持續發展，深圳的房價仍將保持小幅波動和小幅增長的態勢。
作者:深圳商報記者董超文實習生石覓詮
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