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爛尾樓多在黃金地段，擁有方出售預期心理不高，但業界提醒欲接手者需量力而行
本報訊（張學冬）記者在北京市國土資源局公布的288塊順利過關的土地名單中發現，有些項目是已經爛尾多年的樓盤，有的則是被業界認為基本屬于爛尾的項目。而在土地大限前后也有不少爛尾項目得以盤活。業內人士分析，將暫時影響北京市土地供應的土地大限，令爛尾項目成為開發商追逐的目標。
多個爛尾項目被盤活記者發現，此前長期處于停工狀態的宣武區宣外大街東側莊勝項目目前通過土地大限，據了解，該項目開發商在該地段周圍總共有10塊土地得以過關。而此前處于CBD的北京最大的房地產外銷項目中國第一商城也順利過關，得以盤活，接手的魏公元鼎房地產開發公司已開始進入實質性的操作階段。有關業內人士告訴記者，此次順利過關的項目中有一些由于資金等原因長期處于“擱淺”階段，但借土地大限的機會被盤活了。而在名單之外，據記者了解，一些收購爛尾項目的行為在土地大限前已經頻頻發生。據悉，今年春節后，北京新松投資集團已悄悄收購工體西路一個近10萬平方米的爛尾項目；而此后地處東城區東二環朝陽門立交橋西南角的凱恒中心也被人接手。
多在黃金地段，爛尾3年以上有業內人士在接受記者采訪時表示，北京的爛尾項目一般在3年以上，也有一些項目已經多達10之久。這些項目最初開發時候獲得土地的價格要遠遠低于現在，同時由于擱置多年，擁有方出售的預期心理并不是很高，開發商往往可以用較低的價格拿下，而獲得后期較高的利潤。
中原地產市場總監徐成峰認為，土地大限使得政府對土地供應控制得越來越緊，同時隨著城市的不斷擴建，舊城和城市中心區域地段的有效土地供應幾乎為零，而一般爛尾樓盤則屬于多年前已經開始進行開發的，一般屬于黃金地段，其爛尾多為資金不足而被迫停工，只要交夠足夠的相關款項，該項目可以繼續開發，因此這些位于黃金地段的爛尾樓重新出現在開發商眼里。
接爛尾樓要量力而行就目前爛尾樓在土地大限背景下被紛紛盤活的局面，宏濟創業房地產副總經理毛炳輝認為開發商接手爛尾項目需要量力而行。他認為，爛尾項目一般背后都有一筆錯綜復雜的債務，這需要接手的開發商有非常雄厚的資金實力和營銷運作能力，如果處理不好這些關系，則會變得非常被動。
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