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按程序房產證應在80-100天辦完，但不成文規定一次只受理30-50本證；業內認為，每年竣工驗收項目數量巨大，實際辦理的能力與需求有差距
本報訊 （記者張學冬）
上周建設部公布并開始實施新修改的《城市商品房預售管理辦法》，該管理辦法規定
，如無特殊約定，在預售的商品房自交付使用后90日內，開發商就必須為業主完成房產證辦理，否則負違約責任。但是記者在采訪中獲悉，在實際的辦理過程中，北京的房產證很難在90日內辦理下來，許多開發商在接受記者采訪時表示，假如業主按該管理辦法進行維權的話，開發商將會處于一個非常尷尬的局面。
建設部官員：為解決業主久久拿不到房產證的問題
上周建設部開始實施重新修改后的《城市商品房預售管理辦法》，該管理辦法要求，商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書（即房產證）的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。在北京房產證是由開發商辦理的，也就是說，如果沒有特殊約定，開發商要在商品房交樓后90日內完成房產證的辦理。
建設部有關官員表示，這主要是針對此前一些業主入住多日仍拿不到房產證的問題。據記者了解，購房者在規定時間內沒有拿到房產證，一方面是確實存在不規范的開發商，故意推遲或者沒有補齊相關款項無法辦理，而另一方面則是有關主管部門在規定的時間內無法辦理完畢。
北京開發商：有關部門一次只受理30-50本
在記者的采訪過程中，一些開發商表示，看到這個新的規定時有手足無措的感覺。房產證的辦理包括兩個過程。首先是開發商完全具備辦理房產證的資格并且去有關部門進行辦理；然后則是有關主管部門進行審核并給予辦理。
有關人士告訴記者，辦理房產證首先需要開發商到房屋土地權屬部門辦理大產權，這個過程一般需要1—2個月；大產權辦理后方可以辦理小產權，即承購人的房產證。辦理房產證需要經過兩個部門，一個是房地產交易部門，另一個則是房屋土地權屬部門，如果開發商提供的購房者資料沒有差錯和疏漏的話，一般在44個工作日內可以辦理下來。也就是說，按照這個程序辦理房產證的時間一般在80天—100天。
開發商在接受記者采訪時認為，目前北京有關部門在辦理房產證的時候有一個不成文的規定，那就是有關房屋管理部門在辦理承購人房產證時一般一個項目一次性只受理30—50本，也就是說，一個項目不論提供多少戶資料一次性只辦理30—50個房產證。
而一般一個項目一次性交付使用的房屋不僅僅是50套，通常在一兩百套。那么剩下的房產證的辦理就要下次再辦，于是會導致不少房產證在交房遠遠超過90天之后也辦不下來。這就出現違約情況。開發商稱，這種違約并不是由開發商的原因所造成的。
市建委：區縣房管部門存在這種情況
市建委有關部門的官員接受記者咨詢時表示，目前建委還沒有接到建設部的文件，北京的實際情況和建設部的文件如何對接目前還沒有相關的說法。
該官員認為，一般只要受理了他們就會在規定的時間內進行辦理，開發商所提出的這種問題應該是在區縣房管部門存在。
有關業內人士則認為，房產證辦理需要非常嚴格的審核，需要一段時間，但是從實際情況來看，由于北京現在每年竣工驗收項目數量巨大，實際辦理的能力與需要辦理的數量有相當的差距，這需要有關房屋管理部門出臺一個詳細的實施細則，以協調供與需的矛盾。
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