|
香港政府本周一表示，將于10月份對(duì)位于天光道警察宿舍的一塊土地進(jìn)行拍賣。業(yè)界普遍預(yù)期將成功進(jìn)行的此次拍賣，將成為香港歷史上第二大規(guī)模的拍賣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)已完全復(fù)蘇的一個(gè)重要標(biāo)志。
成功拍賣無(wú)懸念
據(jù)悉，一度是警察宿舍的這一地塊起拍價(jià)為50.2億港元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)目前的市場(chǎng)形勢(shì)，這一起價(jià)較為合理，最終成功拍賣的可能性很大。
荷蘭銀行分析師Anton Kwang表示，根據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)，最終的交易價(jià)可能輕而易舉地高出起拍價(jià)20%-30%。
專家認(rèn)為，按起拍價(jià)計(jì)算，這塊地皮每平方英尺的價(jià)格大約是4000港元。而同一地區(qū)高檔房地產(chǎn)的價(jià)格已達(dá)每平方英尺5000-6000港元，最終的成交價(jià)還有很大的上漲余地。
中原測(cè)量師行聯(lián)席董事張競(jìng)達(dá)估計(jì)，這塊地皮的售價(jià)將達(dá)到69億港元。這意味著，如果他估計(jì)沒錯(cuò)的話，這將成為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)有史以來第二高價(jià)的地皮，也是自1997年房地產(chǎn)市場(chǎng)跳水以來最大的一筆房地產(chǎn)交易。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的明證
此前，香港兩次大規(guī)模賣地發(fā)生在1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)之前。位于港島東部的一塊住宅用地當(dāng)時(shí)售價(jià)達(dá)到了118億港元。另一位于紅墈的地塊售價(jià)也達(dá)到了60.6億港元。但是，隨后發(fā)生的經(jīng)濟(jì)困難，部分房地產(chǎn)價(jià)格最多下跌一半以上，土地拍賣也隨之下滑。為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡，香港政府停止供應(yīng)土地，從2002年11月開始暫停土地拍賣長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月。
從去年下半年開始，在實(shí)施CEPA的帶動(dòng)下，香港經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始走出低迷。今年5月份香港政府開始恢復(fù)土地拍賣，受到了開發(fā)商的追捧，兩次拍賣成交價(jià)均大大高于起拍價(jià)。首次拍賣的兩塊土地售價(jià)高達(dá)約30億港元。6月份的拍賣售價(jià)為4.22億港元。近期以來，CEPA進(jìn)入第二階段，香港經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇開始全面擴(kuò)散，并開始走出長(zhǎng)時(shí)間的通縮，地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的力度也超出了人們此前的預(yù)期。人們相信，此次歷史上的第二大規(guī)模的土地拍賣是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇的一個(gè)標(biāo)志。
| 
