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“8·31”過關(guān)項目總建筑面積達4353.4萬平方米，其中朝陽區(qū)為1738.3萬平方米
豐臺、大興、房山三區(qū)過關(guān)項目占總面積17.4％，明年入市的商品房近1/5在南城
本報訊（記者張學(xué)冬）記者日前從國土資源局獲悉，已經(jīng)通過8·31土地大限的可繼續(xù)協(xié)議出讓的經(jīng)營性項目用地項目共288個，土地面積2472.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積4353.4
萬平方米。按照此前原市國土資源與房屋管理局提交市政府的報告，北京登記在冊的歷史遺留項目共1091宗，涉及土地面積為16362公頃，規(guī)劃建筑面積約2.02億平方米。按面積測算，“過關(guān)”項目比例達22％。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)徐成峰認為，按照正常的開發(fā)周期，這些項目將成為2005年商品房市場上的主流產(chǎn)品，將主導(dǎo)2005年的北京房地產(chǎn)的供應(yīng)格局。
朝陽區(qū)開發(fā)量最大
房山區(qū)將成新熱點
記者從公開出讓的土地名單中統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從項目的區(qū)位分布來看，在這批可繼續(xù)協(xié)議出讓的土地中朝陽區(qū)占有1738.3萬平方米，占過關(guān)項目總規(guī)劃建筑面積的39.9％，是出讓面積最多的區(qū)域。而東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)規(guī)劃建筑面積共約923.6萬平方米，占總規(guī)劃建筑面積的21.2％；海淀區(qū)為443.2萬平方米，占10.2％；豐臺區(qū)為381.3萬平方米，占8.8％；石景山區(qū)為42.6萬平方米，占1％。除城八區(qū)之外，大興、通州、房山和昌平成為潛在供應(yīng)量較大的郊區(qū)縣，規(guī)劃建筑面積分別是94.7萬平方米、131.6萬平方米、279.2萬平方米和240.2萬平方米，分別占2.2％、3％、6.4％和5.5％。
從這些數(shù)據(jù)可以看出，東區(qū)依舊是開發(fā)的熱點，朝陽和通州兩個區(qū)域的開發(fā)總量達到43%，幾乎是整個開發(fā)量的一半。如果將豐臺、大興和房山的規(guī)劃建筑面積加在一起，將占總規(guī)劃建筑面積的17.4％，也就是說，2005年將有近1/5的商品房項目出現(xiàn)在南城，屆時北京房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的北重南輕的格局將會有所改變。其中在郊區(qū)的出讓項目中，房山已經(jīng)以6.4％的總量成為另一個新的郊區(qū)熱點開發(fā)區(qū)域。
商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模較大
能否開工取決政策
從項目的用途分布來看，居住用途的規(guī)劃建筑面積共約3186.7萬平方米，占總規(guī)劃建筑面積的74％，而商業(yè)地產(chǎn)用途達到26％。其中辦公用途為505.1萬平方米，占11.6％；商業(yè)用途624.9萬平方米，占14.4％。
辦公用途的項目基本都分布在東、西、崇、宣四城區(qū)以及朝陽和海淀，規(guī)模最大的兩個辦公樓項目是東直門交通樞紐暨東華廣場商務(wù)區(qū)和位于CBD的中央電視臺新臺址建設(shè)工程，規(guī)劃建筑面積分別為70.9萬平方米和56.9萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這兩個項目的入市必將帶動周邊區(qū)域地產(chǎn)項目的升值。
本次過關(guān)的商業(yè)項目幾乎全部超過了8000平方米，而規(guī)劃建筑面積最大的兩個純商業(yè)項目是望京新城和太陽中心，規(guī)劃建筑面積分別為129.9萬平方米和41.1萬平方米。由于五部委近期正在對大型商業(yè)地產(chǎn)進行清查，規(guī)模超過8000平方米以上的大型商業(yè)地產(chǎn)項目將實行聽證制度，因此此次過關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)項目是否能按期開工，還受到一定政策的影響。
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