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剛剛進入9月，人們就已經開始關心起之前因為期房轉讓限制而未能發售的大批最近將要上市的現房。漢宇地產市場部分析這種情況，認為夏季的上海樓市成交低迷，此次這些現房的上市，其實已經早就成為市場上的一個心理希望，買方等待新的選擇和實惠的價格，而賣方也希望通過市場的走勢看好，達到自己獲得更多利益的機會。
作為市場心理的觀點來看，只要這些新房上市后沒有發生市場繼續下滑或者價格明顯
走低的情況，人們的心理預期也能帶動上海樓市在秋季有一個良好的收成；而對于中介來說，這些房源其實都準備已久，一旦交房，立刻可以掛牌出售。雖然目前的市場上購買力并不旺盛，但是由于這一批上市的新房覆蓋區域廣，房價適中，非常適合廣大的自住性購房者。因而，中介商們紛紛看好這一波行情，認為這不僅可以支持三四季度的房地產市場，更可能成為一個契機，引領上海樓市走出低迷。
根據漢宇地產市場研究中心提供的數據，靜安、黃浦、長寧、浦東以及徐匯這幾個主要的豪宅集中區域的市場走勢有所下滑。9月初的豪宅市場基本情況如下：
浦東：陸家嘴地區公寓豪宅部分價格有所下滑，原有的幾個主要樓盤的二手房成交變動不大。該區塊中匯豪天下的平均成交價格大致下降為1.9萬至2.2萬元/平方米，錦繡華庭則下降至1.4萬至1.8萬元/平方米。在浦東的別墅市場上，成交價格也無很大的變化，繼續其低迷的狀態，形不成向上的空間。根據漢宇地產豪宅部的研究情況顯示，持幣觀望雖然對市場大勢來說不是很有利，但是如果對投資者個體來說，也不失為一種穩健的選擇。
浦西：在西郊別墅區，獨棟別墅的單價繼續保持2500美元/平方米左右，根據漢宇地產豪宅部的市場調查情況來看，別墅市場雖然在一段時間內有了高速發展，但是從目前的情況來看，只有在市中心區域的別墅，才能保持價格的穩定，并且穩步上漲。鎮寧路區域的一些高級公寓如匯賢居租金不低于1萬元/月。而且出租率也保持很高，而這部分市場由于處于高端，受到總體市場行情影響尚屬較小。下半年計劃中的各類商務活動也將會對租賃市場起一個良好的支持作用。
《國際金融報》 (2004年09月06日 第十五版)
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