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專家業(yè)界均認(rèn)為要持續(xù)兩三年，但不會(huì)暴漲暴跌
廣州市國(guó)土房管局新近公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年廣州市原八區(qū)商品房（包括住宅、商鋪和寫(xiě)字樓）樓價(jià)為5606元/平方米，比去年同期貴了332元/平方米，增幅6.3%；普羅大眾最關(guān)心的一手住宅均價(jià)為5111元/平方米，比去年同期貴了315元/平方米，增幅6.6%。廣州樓價(jià)長(zhǎng)達(dá)七年的下滑曲線首度出現(xiàn)上行拐點(diǎn)。從9月1日起，所有經(jīng)
營(yíng)性土地一律公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓，協(xié)議轉(zhuǎn)讓成為歷史。很多人認(rèn)為，這個(gè)因素將加劇目前廣州的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。在一陣陣漲風(fēng)吹襲下，廣州樓價(jià)走向何方？廣州百姓是盲目跟風(fēng)，還是冷靜消費(fèi)。近日，記者就這些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查。
發(fā)展商：房?jī)r(jià)漲因說(shuō)法不一
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合生創(chuàng)展、富力等廣州主流房地產(chǎn)商雖不愿透露下半年具體漲幅，但均聲稱上半年自身樓盤(pán)均價(jià)升幅超過(guò)了10%，比平均漲幅高出至少4個(gè)百分點(diǎn)。至于引起樓價(jià)上漲的原由，地產(chǎn)商卻不盡一致。
合生創(chuàng)展房地產(chǎn)公司副總裁薛虎認(rèn)為，鋼材等原材料上漲是廣州房地產(chǎn)漲價(jià)的主要因素，占到五成。土地供應(yīng)的減少也是一個(gè)重要原因，廣州市區(qū)土地開(kāi)發(fā)得差不多了，土地供應(yīng)價(jià)格的上升引起開(kāi)發(fā)成本上漲，直接效果就會(huì)體現(xiàn)在房屋價(jià)格上。在薛虎看來(lái)，引起廣州房?jī)r(jià)上升的第三個(gè)主因是，廣州商品房檔次明顯提升，精裝修房入市比例大為增加，130平方米以上的大戶型也比以往銷售形勢(shì)明顯看好；再加上環(huán)境和配套的要求提升增加了成本，房?jī)r(jià)自然會(huì)上升。這兩個(gè)因素中，土地稀缺因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升可能有兩成五左右；而房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的提升在升價(jià)中的比例超過(guò)10%。
對(duì)于銀根緊縮對(duì)廣州房地產(chǎn)價(jià)格的影響，薛虎卻認(rèn)為并不是人們以為的那樣大。他的觀點(diǎn)是，很多人在看房地產(chǎn)巨額貸款的時(shí)候都把賬記在房地產(chǎn)發(fā)展商頭上，實(shí)際上這是對(duì)概念的誤解，其中相當(dāng)部分是個(gè)人的按揭貸款，這是優(yōu)質(zhì)貸款。發(fā)展商本身的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于人們的想象。
富力公共事務(wù)總經(jīng)理陸毅對(duì)廣州房?jī)r(jià)回升的誘因則另有看法，他認(rèn)為最關(guān)鍵的是今年以來(lái)廣州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，與此同時(shí)影響房地產(chǎn)走高的利好因素頻出，比如申亞成功、機(jī)場(chǎng)搬遷等等。而原材料上漲他反倒認(rèn)為不是主要因素，即使原材料不漲，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也要提升，同樣會(huì)帶來(lái)價(jià)格走高。陸毅表示，如果非要講一個(gè)比例，上面提及的宏觀態(tài)勢(shì)引起的房?jī)r(jià)回升恐怕能達(dá)到六成左右。
專家：樓價(jià)不會(huì)暴漲暴跌
對(duì)于市民最為關(guān)心的今后廣州樓價(jià)走勢(shì)，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)謝曉丹認(rèn)為，上半年房?jī)r(jià)雖有一定升幅，但與近年的物價(jià)水平相符，應(yīng)視為合理回升。謝曉丹表示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已漸趨成熟，隨著今年8月31日后，所有經(jīng)營(yíng)性土地一律公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓，上世紀(jì)遺留下來(lái)的一定數(shù)量的存量土地一律公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓，廣州的土地儲(chǔ)備更加充足，今后兩三年將以消化存量土地和存量商品房為主，預(yù)料廣州房?jī)r(jià)會(huì)朝著平穩(wěn)的方向發(fā)展。
廣州市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧也認(rèn)為，廣州的儲(chǔ)備土地比較充分，市政府在土地供應(yīng)量上并沒(méi)有明顯減少。廣州市國(guó)土房管局近期已經(jīng)公布了今年廣州市計(jì)劃出讓的國(guó)有土地，共25幅地塊，總用地面積100萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積251萬(wàn)平方米。但到目前為止，廣州市僅出讓用地面積10萬(wàn)平方米左右，因此，大量的國(guó)有土地出讓還將在下半年及明年上半年進(jìn)行。他指出，下半年廣州樓價(jià)不會(huì)大起大落，市民應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際居住需要來(lái)購(gòu)房，沒(méi)有必要趕著買(mǎi)房。選擇自住房，關(guān)鍵還是要買(mǎi)得合適、理想的，樓價(jià)是否上升不應(yīng)該是買(mǎi)樓的主要原因。
廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文亦表示，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制力度合適也是廣州樓價(jià)相對(duì)平穩(wěn)的一個(gè)重要原因。他認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)化程度相對(duì)高，發(fā)育比較成熟，樓價(jià)也因此比較實(shí)在，泡沫成分相對(duì)少，預(yù)期未來(lái)樓價(jià)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)地回升。比較多的業(yè)界人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年漲幅會(huì)在3%-5%內(nèi)。而富力和合生創(chuàng)展等大型房地產(chǎn)商則比較一致地認(rèn)為，今后兩三年預(yù)計(jì)廣州房?jī)r(jià)都會(huì)穩(wěn)中略有上升，不會(huì)暴漲暴跌。
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