目前新建寫字樓紛紛提高并拓寬商戶檔次及類型，以優化該區域整體商務環境

　　日前，中關村電子產品貿易商會發出首部電子行業白皮書，指出目前中關村電子商鋪嚴重過剩。而此前海淀區發展計劃委員會主任胡健也曾表示，中關村電子商鋪所在的一些建筑原本是按寫字樓規劃建造的，但到開發商招商時卻變成了電子商鋪，這種急功近利的行為將影響寫字樓開發前景，降低其可持續發展潛力。

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　　但目前這一狀況有所改變，一些新建寫字樓在招商時拓寬企業類型，并紛紛將目標瞄向了中高端客戶。同時為了促進中關村高端商務區氛圍的形成，這些新建項目在品質追求上也在不斷提高檔次。

　　招商首選轉向高端企業

　　中關村仍存在電子商鋪過剩局面，但目前高檔寫字樓向國外高端客戶的挺進態勢已凸顯

　　記者從中關村寫字樓商會了解到，近期選擇落戶中關村的企業產業類型廣泛，包括金融、科技、教育、中介咨詢服務業等。

　　8月底，中國銀行海淀分行進駐理想國際大廈，該公司銷售經理葛紅權表示，盡管中關村仍存在電子商鋪過剩的局面，但隨著開發商的逐漸成熟，這一情形將逐步得以改變，目前許多寫字樓的底商招商開始逐漸轉向國內外知名餐飲企業為主，且整體檔次不斷提升。

　　為配合招商定位，新建寫字樓在硬件設施上也在不斷提高。中關村寫字樓商會會長諸一軍表示，以中關村金融中心為例，其在可持續發展理念上具有前瞻性，該項目委托美國KPF設計事務所設計，建筑外觀上具有不可復制性，在樓宇功能設計上更是引入了國外高端客戶的需要。

　　據寫字樓商會統計，中關村目前近200萬平方米寫字樓的1/3是專為大型企業準備的中高檔寫字樓。同時據世邦魏理仕預計，到2006年，中關村將有90萬平方米優質寫字樓竣工，在未來將形成的商務區中，高檔寫字樓占75%.這也迫使過去多少有些急功近利的開發商開始進一步反省。

　　近日，眾多寫字樓開發企業積極尋求突圍，紛紛出臺各種升級換代舉措，有的在辦公環境上大做文章；有的以大體量綜合體形式增強競爭力；有的則大打文化牌，試圖以獨特的文化氛圍取勝等。

　　紛建“地標建筑”遭質疑

　　很多寫字樓為追求高端客戶，盲目追求“地標效應”，有外資企業認為，這種缺乏綜合價值的“地標建筑”意義不大

　　業內人士表示，目前中關村寫字樓招商的這一新氣象將改善因電子商鋪泛濫而遭受破壞的當地商務環境，同時扭轉寫字樓陷入經營困境的不利局面。

　　但為了追求高端客戶，目前很多寫字樓紛紛建造“地標建筑”，盲目追求地標效應，使同一區域出現多個地標。

　　國貿某德國企業負責人稱，當初該公司之所以選擇國貿，主要是看中這個老牌地標物業的內在價值。如領先多年的硬件設施，良好的商務氛圍，以及完善的商業配套等。

　　該負責人認為，這些價值才是地標物業的核心價值，也是吸引企業的根本所在。但目前中關村的一些“地標建筑”缺乏優良的綜合價值，形式大于內涵，即使位處黃金地段，擁有醒目的外立面，也難以具備真正意義上的地標價值。

　　增強高端寫字樓有效供應

　　業內人士認為，中關村要繼續提高寫字樓品質，以改變有效供應不足的局面

　　諸一軍認為，中關村中高檔寫字樓不是過多，而是遠遠不夠，這與歷史形成的中關村寫字樓物業水準不高有關，盡管目前很多現有寫字樓號稱高端和國際化，但內在品質并不能真正得到跨國公司與國內大型企業的青睞，這就形成了一方面供應過剩，而另一方面有效供應又不足的局面。這就需要開發商努力打造高品質國際化寫字樓，以取得市場回應。

　　海淀區商務局副局長張速風表示，為優化中關村內部商務環境，西區已在公共綠地下設置了建筑面積為20萬平方米的大型購物中心區，將融購物、休閑、餐飲等功能于一體，使部分寫字樓可共享西區一體化寬帶多媒體信息網絡平臺。

　　最新觀點

　　產業升級帶動置業升級

　　業內人士認為，中關村應提升產業結構，以拓寬企業類型

　　對于寫字樓招商，部分開發企業提出產業升級帶動置業升級的觀點，這在中關村寫字樓市場引起了一定的反響。持這種觀點的人士認為，中關村已擺脫了以電子貿易為主，淺層次研發的束縛，目前正朝融研發、金融、貿易等為一體的城市商務中心區方向發展，未來隨著該區域內產業結構的升級，企業的不斷成熟，將使中關村中高檔寫字樓生存基礎更為堅實。

　　據權威數據顯示，中關村近年來平均每年新增企業超過3000家，至今已有注冊企業1萬多家。這些企業從事的產業多元化趨勢日漸明顯，對辦公場所需求也不盡相同。同時，跨國公司紛紛選擇中關村，在其設立分支機構或區域總部的趨勢也逾演逾烈。

　　有業內人士認為，近兩年，中關村入駐企業表現出了兩端發展的趨勢：一端是具備長遠發展目光的微軟朗訊、NTT、高通、松下、聯想、方正等電子商業巨頭；一端則是數以萬計的創新企業和相關配套服務行業的企業。本版采寫/本報記者張家齊