市發改委負責人日前透露，外墻清洗費擬由公共維修基金支付；多數物業公司及業主贊同萬科星園、朝陽園等每年都清洗外墻使社區保持了常新。本報資料圖片

　　北京市發改委有關負責人近日向記者透露，考慮到居住小區外墻清洗費用支出較大，《北京市物業收費管理辦法（征求意見修改稿）》擬把外墻清洗費從物業費中剝離，考慮申請由公共維修基金支付。同時，該修改稿將于近期舉行價格聽證會。

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　　多位內業人士認為，現行的外墻清洗費收支比較混亂，把清洗費納入維修基金里將使這一費用透明化，也使物業管理行業越來越規范。此外，這可以看作是相關部門對物業公司亂收費的管理力度正在加強。

　　外墻清洗費用負擔大

　　北京行價為每平方米3元至5元，外立面總面積約20萬平方米的小區一年的清洗費至少在40萬－80萬元之間；物業公司稱，常由于清洗費過高而受業主質疑

　　目前，北京市外立面清洗的行情是每平方米3元至5元，還要分具體的樓座、樓層、樓形等，錯層的樓房外立面清洗起來難度大，相對來說費用要高。

　　一名自稱是北京蜘蛛人清洗公司的于姓工作人員在8月30日下午接受記者咨詢電話時稱，清洗費不分高檔住宅和普通住宅，基本上都是一個價位，但具體要看所清洗樓房的外立面材質和形狀、層數。

　　提起外立面清洗費用，北京燕銘偉業物業有限責任公司總經理劉燕銘深有感觸地告訴記者，高額的外墻清洗費令物管公司有苦難言。

　　據劉燕銘介紹，其公司去年接手了一個臨街的小區，外立面總面積約20萬平方米。由于北京市相關規定對臨街建筑的外立面要求相對較高，每年至少需要請專業清洗公司做一次清洗。按平均市場價最低價每平方米2元計算，這一小區清洗一次外立面就需花費40萬元，如果一年清洗兩次，則其清洗費高達80萬元，業主的物管費中僅清洗費一項支出就至少為幾十萬元，無形中加重了業主的負擔。

　　此外，由于清洗費過高，物業公司還要受到相當一部分業主的質疑。

　　物管公司：可擺脫尷尬

　　由維修基金支付可降低物管公司經濟負擔，把清洗次數及收費規范、透明，在一定程度上制止亂收費

　　2003年出臺的《北京市居住小區物業管理服務標準》規定物業管理公司要定期清洗外墻。記者發現，很多物業服務合同都把對外立面清洗規定為定期服務，比如有的物業服務清單中明確清洗建筑物外立面為每年一次。但至于清洗費用，記者調查發現，一些物管公司是把清洗費列進物業管理費中，一般為0.2元/平方米。月；一些則為另外收費，根據清洗次數及總費用平攤至每戶業主。由此引發的收費不透明甚至混亂也為眾多業主所詬病，而一些物管公司也大訴苦衷。

　　劉燕銘表示，政府相關部門把外立面清洗費納入維修基金當中的想法非常好，這能有效地把物管公司從尷尬的局面中擺脫出來。

　　她說，今后每一次清洗外立面的大額支出就都將有非常明確的來源，物管公司有了“主心骨”，少了很多的經濟負擔。

　　北京晨曦物業管理有限公司負責人羅義明也表示，把清洗費納入維修基金里將使現在的物業管理行業越來越規范，越來越透明。

　　這也可以看作是相關部門對物業公司亂收費的管理力度在加強。

　　羅義明透露，此前的小區物業管理費收費當中一般都含著外立面清洗費，但在實際管理過程，有的物業公司實施清洗了，有的物業公司則沒有清洗，業主很難一次查證，“因而賬目一直很糊涂”，把外立面清洗費剝離出來后由維修基金支付則在很大程度上能解決這一問題。

　　專題采寫本報記者吳海花

　　觀點碰撞

　　維修基金VS單獨集資

　　通州區武夷花園牡丹園業主朱曉娟對小區物業管理收費和服務頗有“研究”。她在接受記者采訪時表示，把外立面清洗費放到維修基金中是最好的選擇。

　　朱曉娟說，在現行的物業管理服務收費中對外立面清洗費用的收取非常模糊。

　　有的小區是把外立面清洗費納入物業收費進行收取，有的則單項收取，還有的小區收取，有的小區則不收，清洗的次數和收取標準更是五花八門。對此，業主意見很多：到底是否需要交清洗費？該交多少合適？甚至有些業主拒絕交費。

　　朱曉娟認為，由于北京的污染和灰塵很多，作為住宅“外衣”的外立面其清洗就顯得非常重要，它對房子的保值升值起到一定的作用。朱曉娟說，涂料外墻一年不清洗就很顯臟顯舊，這對于一個分幾期開發入住的小區來說，前期和后期的對比尤為明顯，甚至一定程度上降低了整個社區的品質。

　　此外，朱曉娟指出，相關部門一定要建立良好的監督機制，對維修基金的使用嚴格監督。

　　但也有業主表達了不同的看法。銀楓家園業主委員會主任北野認為，外立面的清洗費不一定非要納入維修基金當中，可由業主自己說了算。他建議可以在簽訂物業合同時事先約定外立面清洗費的使用方式，也可召開業主大會，就外立面清洗費進行“單獨集資”，業主自己來決定外立面清洗費用的使用及支配。

　　熱點問題

　　水價上漲不影響清洗費

　　記者在調查中了解到，現在北京居住小區外墻清洗主要分為三種清洗方法：一種是普通磚、水泥等外立面材質要清水洗，略加普通清洗劑；第二種是外立面材質是涂料，清洗后需補刷涂料；第三種是玻璃材質的外立面，主要采用清洗劑進行清洗。

　　據多家專業清洗公司及物業管理公司介紹，清洗費中最重頭的支出不是水費，而是人工成本。因此，北京市上調水價對外墻清洗費用影響不大。

　　經驗借鑒

　　朝陽園每戶每年150元清洗費

　　據朝陽園業主委員會負責人介紹，該小區物業管理費中列出一項獨立開支：每年10萬元左右用于清洗兩次樓宇外立面和玻璃，平攤到每戶業主則為每年支付150元左右。

　　據一位業主介紹，堅持洗樓能得到好的效果，朝陽園3號樓已有三年多的歷史，5號樓也有一年多了，但清洗后的3號、5號樓與6、7號新樓排列在一起，從外立面上幾乎分辨不出新舊。“這無疑也是在為房子保值升值，每年150元的費用花得值。”這位業主說。[責任編輯：羅遠行]