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旗艦凱旋業(yè)主認(rèn)為，此費(fèi)用屬重復(fù)收費(fèi)；物業(yè)方面律師稱，該費(fèi)用是為天然氣公司代收；有律師表示，這類費(fèi)用已納入開發(fā)商建設(shè)成本，不應(yīng)再收取
本報(bào)訊（記者張學(xué)冬）近日，旗艦凱旋業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司代替開發(fā)商收取的4200元的“天然氣管道初裝費(fèi)”屬于重復(fù)收費(fèi)，在交涉未果的情況下，將物業(yè)管理公司告上法庭。
緣由：業(yè)主認(rèn)為是重復(fù)收費(fèi)
本次將物管公司告上法庭的是已入住的業(yè)主。據(jù)業(yè)主白先生介紹，當(dāng)時(shí)業(yè)主入住時(shí)，開發(fā)商在交房入住所需交納的費(fèi)用明細(xì)表中有一項(xiàng)天然氣管道初裝費(fèi)用，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)內(nèi)容就遭到了業(yè)主的質(zhì)疑和抵制，但開發(fā)商明確表示如不交此費(fèi)用，就不給鑰匙，業(yè)主只好被迫交納了這筆費(fèi)用。但后來業(yè)主在向有關(guān)部門咨詢后獲悉，水、電、氣、道路等基礎(chǔ)設(shè)施是商品住房必配的，交清房款后再交基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)屬于重復(fù)收費(fèi)。
而此前旗艦凱旋營銷代理公司吳經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，他稱，開發(fā)商在銷售過程中曾要求業(yè)主簽署了一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目和價(jià)格認(rèn)可表，其中包括“天然氣初裝費(fèi)”。但據(jù)業(yè)主反映，該表沒蓋公章，也不算合同附件，也非所有業(yè)主都簽了字。
焦點(diǎn)：開發(fā)商只開收據(jù)，未出發(fā)票
物管公司法律顧問表示，目前物管公司只是代替開發(fā)商收取該項(xiàng)費(fèi)用，該費(fèi)用最終將流向天然氣公司，但究竟流向哪一家天然氣公司，這位顧問卻表示不知。
白先生告訴記者，當(dāng)時(shí)開發(fā)商收取此費(fèi)用是以替天然氣公司收取的名義進(jìn)行征收的，只開了收據(jù)，并拒絕出具發(fā)票，因此業(yè)主有理由懷疑該項(xiàng)費(fèi)用的真實(shí)流向。廉峰律師認(rèn)為，《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》中有“商品住宅銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未標(biāo)明費(fèi)用”的條款。對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)和安裝費(fèi)都應(yīng)該包含在房價(jià)內(nèi)，除非合同中標(biāo)明在收房時(shí)另行收取的費(fèi)用，否則就屬于“未予標(biāo)明費(fèi)用”。就目前來看，旗艦凱旋物業(yè)公司收取的這筆收費(fèi)顯然是在沒有任何收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)前提下進(jìn)行的一種不合理收費(fèi)，其收取屬于不當(dāng)收費(fèi)，侵犯了業(yè)主的合法利益，應(yīng)當(dāng)全額返還給業(yè)主。
說法：該費(fèi)用已含在房價(jià)里
記者在向有關(guān)開發(fā)商和律師采訪時(shí)獲悉，目前商品房天然氣管道初裝費(fèi)沒有明確的規(guī)定是否收取，但一般常規(guī)做法是經(jīng)不再收取。記者向天然氣公司咨詢也得到了相同的答復(fù)。同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房可以出售的完整性就包括天然氣開通，其費(fèi)用已核算在建設(shè)成本中，并體現(xiàn)在房價(jià)中。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)徐成峰認(rèn)為，“天然氣管道初裝費(fèi)用”是屬于開發(fā)商建設(shè)成本費(fèi)用，其費(fèi)用已包括在房屋銷售價(jià)格中。而著名房地產(chǎn)律師王飛則表示，目前這個(gè)費(fèi)用已不再收取，但如果該費(fèi)用寫入購房合同中，就應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行交納，否則屬不合理收費(fèi)。[責(zé)任編輯：羅遠(yuǎn)行]
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