杭州樓市:在壓抑中僵持 | ||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://whmsebhyy.com 2004年09月01日 08:00 經濟參考報 | ||||||||||
    杭州市民既怕房價高企,又怕自己的房產"縮水",但求房市平穩前行     國家宏觀調控以來,著名的房地產熱土——杭州的樓市呈現出一種在壓抑中僵持的狀態。     房價變化不大成交大受影響
    賣家不降價,買家不出手,成交量大大減少。杭州房價猶如一個內功深不可測的高手,并沒有明顯的撼動。     據浙江省城調隊的抽樣調查,今年上半年,浙江省商品房價格同比增長了16.6%,其中住宅增長了17.4%。據杭州市經濟信息中心監測的八家中介成交情況顯示,7月綜合成交均價僅有輕微波動,比上月下降了15元/平方米,均價仍高達6807元/平方米。     今年上半年,杭州商品房竣工面積為82.58萬平方米,其中住宅47.19萬平方米,與去年同比分別下降33.2%和54.8%;商品房銷售面積為75.73萬平方米,其中住宅55.74萬平方米,與去年同比分別下降10.3%和22.0%。久違的開發商主動給訂房者打電話的現象又出現了。據說站在大街上向路人送樓書,或是挨家挨戶發傳單的“派單小姐”已經在培訓中,即將出現在杭州街頭。     統計表明,杭州市7月二手房總成交套數也繼續回落,比上月又減少了10.62%。     有專家分析,成交量的減少,一方面是季節性的,每年的炎夏都是房地產交易的淡季,另一方面也是國家宏觀調控的效果。     投資增長受遏真實需求呈現     在官方輿論和民間輿論幾乎一致的喊打聲中,杭州炒賣土地、房產的投資人大大減少。一些中小房產開發商以高額利息將土地使用權抵押給典當行,以獲得資金實施開發,等預售之后再回籠資金。一些房企被“套牢”了,開始拿著項目四處尋找有實力的企業接盤。一些開始進入擴張期的企業也不得不收縮戰線,原本要“上臺階”的,開始放棄一些已經談妥的項目,準備進軍高端地產的,也無奈地將目光瞄向成本較低的二三線城市。炒房的投資者也大大減少,幾乎不再有人敢輕易出手購房作投資。     記者觀察到,在買方和賣方“僵持”的同時,真正好的項目還是在正常運作。杭州一個地處黃龍商業圈的市中心樓盤,不僅逆風飛揚銷售很好,迅速回籠了預售資金,而且得到銀行的大力爭搶,信貸方面也沒有任何問題。最近,又有境外金融機構盯上了它,想要“談談合作事宜”。在個人購房市場,現在成交的基本都是自住的。一位外地來杭給兒子買房的翁女士對記者說:“反正是自己要住的,政策怎么變也不去管他了。”     擔心個人資產“縮水”市場規則有待完善     政府宏觀調控擠掉了房產市場中一些不實際的東西,使得堅挺的更加堅挺,內里發虛的被洗牌出局。市場變得更加穩健。     但是現狀和從前的火爆形成了鮮明的反差,二手房市場冷冷清清,開發商信心不足,有的土地流拍了,不少擁有房產的市民開始擔心個人資產“縮水”。     政府的新政策正在不斷出臺。省財政廳發出《關于契稅征管若干政策的通知》,要求各市縣契稅征收機關按照市場價格分地段、分類型確定二手房計稅基準價。據專家分析將有利于加快市民以小換大、以舊換新的步伐,改變當前市場的低迷現狀。杭州市房地產預警預報系統也將在年底前運行。     杭州市相關部門將定期向社會披露房地產投資、施工面積等房地產開發信息,及時反映市場銷售的成交面積和金額等數據。市民只要上網,就能知曉杭州各在售與待售樓盤以及二手房的相關情況。     最近,杭州市民中又出現一個熱門話題——今年初剛出臺的對房產交易加征20%個人所得稅的政策有可能要取消。這一政策是針對“炒房者抬高房價”的說法而出臺的,誰知實施后,二手房掛價紛紛注明“凈價”,新增稅普遍被轉嫁給購房者,反而刺激房價進一步上漲。目前這一傳聞已經被杭州本地媒體廣泛報道,在市場上出現了更大的人心不穩。     有專家認為,政府的政策調控應抓住市場供需關系這一關鍵點。據測算,目前杭州樓市主要矛盾還是供需不平衡。據一項課題測算,杭州市每年需要600萬至800萬平方米住宅才能滿足城市化進程的需求,而近年杭州市每年住宅竣工量為400多萬平方米。
|